购“抵债房”注意事项-法师兄

购“抵债房”注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:13:09 473 人看过

市民周女士近日在城北买了套房子，价格竟然比平日降了500元，每平方米只卖到5000元。而且卖给她房子的并非开发商，而是一家销售公司。周女士颇为疑惑地向记者打听，这房子到底有没有问题、能不能买？有关人士表示，其实这种房源实质上就是抵债房，市民在签订合同时要多加注意。

记者了解到，由于临近年底，不少开发企业的资金都比较紧张，不仅员工福利需要开支，而且与其相关的建设单位、销售公司以及广告公司都纷纷上门讨债，开发商一时难以招架。因此不少开发企业都通过抵债房的方式解决这一矛盾。一些销售公司会与开发商签订房屋买卖合同，另一些则采取代销的方式，由销售公司自行定价。因此价格上自然会有所让步。记者在采访中发现，本月初河西龙江一带某楼盘曾推出由建筑商代销的房源，房价便宜了几百元，上月江宁一家楼盘也推出了每平方米只有1000多元的超低价房。业内人士认为，随着春节的临近，南京市场上还将出现更多的低价房源。

记者就抵债房现象采访了南京房管局产权市场处的有关专家。据了解，目前房地产市场上的此类低价房均为开发商将其抵作现金直接赠给建筑公司、销售公司的，而价格上则出现了明显回落。专家表示，他们一旦通过网上发现某楼盘的价格走势出现异常波动，便可以说明有抵债房源售出。不过这位人士也告诉记者，低价房源一般都会通过内部渠道消化掉，真正流入市场的并不多，而且市民在房源权属上也要仔细辨别，保护自己的合法权益。

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