二手房购买须知及其注意事项-法师兄

二手房购买须知及其注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:02:48 265 人看过

购买二手房注意事项有：

1、卖方身份，订立销售合同的前提是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是买方核实业主身份和业主证书的真实性；

2、房管局检查卖方的房产证，房屋是否有房屋共有人，房屋多人共有的，卖方应当提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；

3、关键承诺应体现在房屋买卖合同中；

4、房款分两次支付安全，买二手房的支付方式由买卖双方协商决定，有一次性支付和按揭两种方式；

5、费用要结清；

6、维修基金要结清；

7、约定违约偿还时间。

购买原始股的注意事项有哪些

第一、查看购买的股权估值是否正确，即查看商品价格问题。

第二、查看购买原始股公司能否按时上市公司。

第三、看购买的股权是否清晰。

第四、查看购。买原始股公司能不能上市。这个涉及很多方面，比如法律、财务合法合规、盈利能力充足

第五、国有股是国家持有股份，目前中国的法律还没有允许上市流通

第六、法人股是企业法人所持有的股份，不经过转让是不能直接上市流通的；

第七、自然人股是一般个人所持有的股票，一旦该股票上市就可以流通的股票。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房屋装修
注意事项：购买二手房需注意的问题

本文介绍了购买二手房时需要关注的五个方面，包括产权清晰、房屋质量、装修配置、房屋历史和房屋价值，并强调了过户手续的必要性以及涉及到的费用。建议购房者在购房前做好充分的准备和了解，以避免在购1.确保产权清晰，房屋产权证上的房主与卖房者是否一致；确保所卖房屋的性质得到确认；确保产权证上所确认的面积与实际面积相符；确保产权证的合法性与真实性得到验证。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。2、房屋质量，观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间，房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。3、装修配置，看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备

2023-10-30

199人看过
夫妻共同财产
置业须知:二手房购买须知

(一)二手房购买流程越来越多的购房者认识到了二手房具有物美价廉、无期房风险等优势，于是，购买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点及其不同于一手房的交易方式，在购买时许多应该考虑的因素往往会被购买者忽视。在此，消委会提醒广大购房者，选购二手房要注意以下问题：1、看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。2、签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。3、选购：首先考察性价比随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，使二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。如

2023-06-10

239人看过
二手房买卖
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

2023-05-03

162人看过
期房
购买二手房必须要知道的八大事项

一、朝向朝向是很多人买房前最经常考虑的因素，因为每个人都希望一睁眼就看到阳光，所以住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。二、小区周边的教育配套教育因素是绝大部分家长都要考虑的，不少家长为了让孩子进入名校，不惜花重金购买名校周边的教育地产，对于这笔巨额投资，您可要慎重考虑。三、购房款相关事项买房子不是一笔小书目，购房除了首期款，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。如果选择贷款方式，就要根据自己的家庭实际情况选择好适合自己家庭的贷款方式，以免出现还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。四、户型住宅应充分考虑住户的家庭结

2023-04-14

70人看过

承诺
一手楼、二手楼购房流程及注意事项

一手房购房流程说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下

2023-06-10

58人看过
法律综合知识
购买土地须知事项及手续简介？

购买土地须知事项及手续简介?买地皮需要注意以下手续：1、若是通过土地出让方式获得的，应当签订土地出让合同。出让方式是指土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式，出让方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖四种形式。2、若是国有土地转让方式获得的，应当签订国有土地转让合同，并且到国土资源局办理转让登记手续。3、若是在建工程转让，应当签订建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让，也可以到房地产管理局办理。一、土地使用权的转让方式关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》规定，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”

2023-08-28

313人看过
银行贷款
购买二手房容易出现的陷阱，购买二手房注意事项

1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款，随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有

2023-04-16

435人看过
入户
购房须知：买房选户型的七大注意事项！

注意动静要分离在很多人眼里，很少注意到动静分区的问题，但其实，分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区?什么又是静区呢?动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。注意干湿分离卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。要重视采光效果房屋采光很重要，而且通风要流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。房门的开向要合理室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室

2023-05-04

198人看过

集资房
购买二手房注意事项避免上当

近日，有市民王先生致电记者，说自己想购买一套二手房，但苦于不够了解相关信息，怕在购房的过程中上当受骗。选房时，总是很关注楼层、户型、价格，容易忽略其它的东西，这是不行的。罗浩告诉记者，一个房子的地理位置和周边环境也尤为重要。对于购房者来说，购买房屋的就是为了能生活得更好更舒适。户型等因素只是小环境的体现，确实重要，但周边的人文素养、配套公共设施等大环境因素也同样不可忽视。设想，如果一套房屋的周边环境复杂且很喧闹，在本该安心入睡的夜晚吵闹不修，住户岂不是很痛苦。罗先生说，如果有条件，尽量选择远离闹市，且周边有学校、有购物场所、交通方便且周边绿化面积较大的房屋，这样的房屋适合各个年龄层次的人居住，并且很方便。罗先生还告诉记者，选房除了做好大环境与小环境的统一，还要注意通风采光，房屋朝向等。上备注栏的内容。备注栏内注明的私房、房改房、商品房、解困房、安居房、侨房、集资房和直管公房等，便是房屋的性

2023-06-10

229人看过
主合同
购房前必读的新手须知和注意事项

新手购房须知及注意事项有：新手购房说明，确定购房目标、筛选买房范围、考虑旅行时间成本。1、谨慎选择房地产经纪机构，在选择房地产经纪机构时，要选择正规、信用良好的房地产经纪机构；2、签订合同时要注意；3、不要轻信售楼广告；4、电商团购要谨慎；5、阴阳合同不能签字。购房合同注意事项是什么？第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出

2023-07-02

397人看过
购房合同
二手房购房合同的注意事项及范本

二手房购房合同的书写：1、双方的基本情况。买卖双方的具体情况、地址、联系方式；2、房屋地址和产权。房屋的位置、性质、面积、设施和设备；3、付款、期限和地点。房款及付款时间、履行的时间和条件、办手续的过程、协调问题、各种税费缴纳；4、违约责任。违约情况，承担违约责任的方式、违约金、定金和赔偿金的计算方式。标准版二手房购房合同文本＜p＞甲方（卖方）：＜／p＞＜p＞乙方（买方）：＜／p＞＜p＞买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。＜／p＞＜p＞一、买卖的标的及价款：＜／p＞＜p＞1、甲方向乙方出售下列房屋：房屋坐落房屋结构房产所有证京房权证字第号房产共有执照出售部位东房间西房间共计＆nbsp；间建筑面积＆nbsp；＆nbsp；南房＆nbsp；间北房＆nbsp；间房屋附属物房屋现用途出售价格（人民币）＆nbsp；仟＆nbsp；佰＆nbsp；拾＆nbsp；万＆nbsp；仟＆nbsp；佰＆nb

2023-07-08

205人看过
合同条款
买卖二手房中必须注意什么事项

很多购房者看中二手房价格比商品房的价格便宜，因此就很匆忙的决定购买二手房。需要注意，虽然二手房在价格上面便宜，但实际存在的问题也是比较多的，这就要求在买卖二手房中，当事人能够注意其中的一些事项，否则自身利益就会受到损害。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买

2023-04-19

439人看过

法律综合知识
购买二手房相关法律细节及合同注意事项

一、购买二手房相关法律细节及合同注意事项1．确认房主的真实身份：在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份，因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时，这个问题需要引起买方的注意。2．明确双方的违约责任：二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定，但付款时间没有具体支付，这将导致违约方延迟付款时间，降低条款的实际约束力和执行力，因此，应在合同中增加“买方应在实际付款日（卖方实际交付房屋）起＿天内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终执行。3．必须标明付款、过户时间：许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。4．必须注明二手房相关费用的交接时间：这是购房者应注意的房屋本身的附属问题，是“交房”中

2023-06-23

55人看过
法律综合知识
二手房购买注意事项首次置业一定要知道

一、二手房购买注意事项首次置业一定要知道二手房购买注意事项：1．要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。2．要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。3．要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。二、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有：1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．契税：现行政策规定，住宅90平以下

2023-07-29

344人看过