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分析导致建设工程合同无效的各种情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 15:46:05 434 人看过

建筑工程合同无效的情形有：

1．承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级；

2．没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的（“挂靠”）；

3．必须招标的未进行招投标或中标无效：

4．违法分包。

5．转包。承包人承揽工程后非法转包工程的，签订的建设工程施工合同无效。

哪些情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效

在实践中，施工人存在以下情形时，以被挂靠企业名义签订的建设工程合同会被认定为无效：

1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑施工企业的名义承揽工程；

2、资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业的名义承揽工程；

3、不具有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业的名义承揽工程；

4、有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他方式变相允许他人以本企业的名义承揽工程；

5、违法分包、转包的建设工程合同；

6、未依法进行招投标所订立的建设工程合同。

需要注意的是，生活中，施工人以被挂靠企业名义签订的建设工程合同而被认定无效的情形，不限于上述的几种，还有很多其他情形的。因而，应该结合自身实际来确定合同是否有效的，这方面要是无法自行确定的，可以找个建筑工程律师咨询下。

《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

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