逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分-法师兄

逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:03:49 242 人看过

一方逾期交房，另一方延期付款，责任怎样分配。

那么双方都负有违约责任，是没有先后履行的顺序，应当同时履行。开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款;买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。

1、要是实际情况情况并不是那么复杂，如果就单独卖家逾期交房。

因为双方当事人签订的房屋认购书已经具备了房屋买卖合同的性质，即使双方未明确约定逾期交付房屋的赔偿责任，但因出卖方迟延交付房屋的行为已经构成了实际违约，依照《民法典》的规定，出卖方也应当承担延迟交付房屋的违约金。

此时，买方可以要求的违约责任，按合同约定分为两类——法定违约责任和约定违约责任。当合同各方未在合同中约定违约责任时，就适用法定违约责任，所以即使合同中没有约定违约责任，一旦对方违约，受害方依然可以要求违约方承担法定违约责任。

2、反之，如果是就买方延期支付房款的话，那么也是按照上面的做法承担违约责任。

最后，实际中要是遇到卖家逾期交房，而买家又延期支付房款的，可能双方会互相推脱履行责任，或是在一方已经开始履行的时候，对方还要求逾期违约金或是逾期利息的，要注意这种情况下，因为是双方都违约，所以必须同时履行。

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