需要购买二手房应该如何办理商业贷款-法师兄

需要购买二手房应该如何办理商业贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:51:29 110 人看过

购买二手房应如何办理商业贷款

买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。

问：向银行贷款有哪些程序?

房产法律咨询律师回答到：

1、确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);

2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;

3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;

4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。

问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?

答：

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

问：审核后还有哪些贷前手续?

社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;

2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

购买二手房应如何办理商业贷款购买二手房应如何办理商业贷款

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

银行贷款
正在还贷款的二手房如何购买

现在人们购房一般都涉及贷款的问题，而贷款的期限又比较长，所以，很多交易的二手房往往原购房者尚未还清贷款，购买二手房的买家往往也没有足够的资金一次性付款，也希望通过所购住房进行抵押贷款来支付购房款。这就存在两个问题：一个是由于要交易的房产涉及用房产抵押贷款，在此期间是一般是不能办理过户手续的；另一个问题是买家如果没有足够的资金支付房款，无法取得房屋所有权，也就无法用此房屋进行贷款了。因此，购买正在还贷款的房子要注意：1、涉及贷款的房屋是可以交易的，但过户受到限制。在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。当然，房屋被抵押的事实，卖方应该明确告知买方。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。2、可以先还清银行贷款，解除抵押再办理过户手续。之所以

2023-03-21

369人看过
二手房贷款
申请购买二手房贷款有何需要的条件

怎么办理购买二手房银行贷款?(一)申请购买二手房贷款有何需要的条件?个人购买二手房可以申请银行的按揭贷款,或的申请资格一般应该具备以下的这些条件:1、要求具有合法的身份证件,即为要具有合法的公民身份;2、要求要具有比较良好的个人信用,而且要有一定偿还贷款本息的能力;3、要同意用自己所购买的房屋去作为银行的抵押物;4、将要进行交易的房屋的产权应该清晰明了,有进入房地产市场流通的资格;5、所要购买的房屋不能在拆迁公告的范围内;6、申请人需要在银行开户,并且存入足够的首期款项;7、申请人申请贷款时没有任何的不良信用记录;除了以上提到的几点之外,申请人还应该具备银行规定要求的其他事项所需要的条件与手续,否则同样也可能被相关银行拒绝发放贷款(二)怎么办理购买二手房银行贷款?1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3.买卖双方到

2023-05-30

347人看过
不可抗力
购买二手房合同更名如何贷款

一、购买二手房合同更名如何贷款首先，提示您假如合同已备案，则无法更名。假如已经网签，可以和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案。关键要获得开发商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤销，买房的合同才能够胜利备案。另外，曾经按揭的房屋是无法办理更名的。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。二、二手房买卖合同解除二手房买卖合同成立后，经当事人协商分歧，能够解除二手房买卖合同。双方也能够商定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人能够解除合同。比方买卖双方可商定假如超越合同商定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。假如合同中没有商定合同的解除条件，那么依照法律规则有下列情形之一的，当事人能够解除合同：1、因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指当事人签署合同时不能

2023-05-09

72人看过
借款
如何办理异地买房商业贷款

很多人除了在自己工作的地方买房安家，也可能在其他地方投资买房，异地贷款买房主要分为公积金贷款买房和商业贷款买房，而最快捷的是商业贷款!但商业贷款利率高，还款压力较大，在办理商业贷款前要了解自己的贷款需求，制定可行的贷款计划，为日后的还款做好充足的资金准备。商业贷款与公积金有哪些不同呢?如何办理异地买房商业贷款?本文将详述：商业贷款定义?商业贷款为补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。例如：住房贷款。商业贷款与公积金贷款差异商业贷款与公积金贷款不同，因所需证明材料及条件也有差异。此外，无论在贷款人的准入门槛、还是资质要求都相对严格。商业贷款规定：对贷款人要求为让大家顺利贷款买房成功，办理商业贷款对贷款人的具体要求如下，希望能对大家有所帮助!1、年龄在18-60岁的自然人;2、稳定职业、收入，按期偿付贷款本息的能力，需提供有还拿

2023-05-05

402人看过

房产中介
如何购买二手房二手房购买流程

怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后

2023-06-10

372人看过
小产权房
如何购买二手房顺利获得贷款

购买二手房时如何获得贷款由于二手房的情况与原业主不同，二手房贷款比一手房贷款更为复杂。15年内的二手房可以抵押，如果超过15年，则视具体房屋而定。一般来说，商业银行的贷款比例在10年内为70%，在10-15年内为50-60%。一般来说，二手房按揭贷款需要第三方机构担保，个人不能直接从银行获得贷款。因为您不熟悉计息流程，没有人会给您办理与银行和房地产交易所的联系手续。只要找一家中介公司或贷款公司帮你办理贷款。可以借用。签订房屋买卖合同后，收集房屋及购房人信息，直接到银行申请贷款。如果银行通过，它会评估你房子的价值，然后决定借给你多少钱，并签署贷款合同。待遇与一般一手房贷款基本相同。房产证过户完成后，您将收到另一张房产证交给银行，银行将贷款给卖方。值得注意的是，太旧的房子，比如1980年的房子，不能贷款，1998年的房子可以拿到评估价的50%左右。简而言之，房子越新，能赚的钱就越多。具体时间说

2023-05-08

368人看过
二手房按揭
如何办理二手房按揭贷款？二手房按揭贷款需要哪些材料？

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时，本人支付一定比例首付款，其余局部以要购置的房产作为抵押，向配合机构申请的贷款。一、二手房按揭贷款的适用对象是谁？1、18－60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20％。二、二手房按揭贷款客户需要哪些资料？（一）一般情况1、买方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）、收入证明或偿债能力证明（单位出示）、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）、学历证明（大专以上提供）、申请人的贷款银行活期存折、银行要求提供的其他材料。2、卖方需要提供的资料身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）、婚姻证明（结婚证、离

2023-04-22

149人看过
银行贷款
买二手房办理贷款需要多长时间

二手房银行贷款需要一个月左右的时间。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33

2023-05-30

188人看过

法律综合知识
二手房过户费应该谁出，买二手房如何办理过户

法律并没有明确规定二手房过户费具体由哪一方当事人进行支付，当事人可以在合同中自行约定。二手房办理过户流程是签订合同、办理过户、缴纳税费、办理登记、领取房产证。二手房交易税费通常由买方交纳。一、二手房过户费应该谁出法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、买二手房如何办理过户二手房办理过户：1．签订合同交易双方可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。2．办理过户签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。3．缴纳税费房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前

2022-08-11

360人看过
抵押
购买二手房贷款房产证需要抵押么

一、购买二手房贷款的基本流程1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及户口本原件：进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同，银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7、银行放款。二、购买二手房贷款房产证需要抵押么抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有

2023-03-29

90人看过
婚姻状况证明
买二手房可以贷款吗,二手房如何贷款

买二手房可以贷款吗，二手房怎么贷款，二手房贷款是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。买二手房可以贷款吗买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下：二手房可贷款期限≤30-二手房房龄不难看出，如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长，那么就可以选择房龄较短的二手房。当然，以上只是理论。实际情况中，买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。可以贷款的二手房一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同

2023-05-08

426人看过
婚姻状况证明
买商铺应该如何贷款

1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。一、商铺过户费怎么算1、营业税及个税（1）营业税＝（评估总价－原购价）＊5．6％（2）个税＝（评估总价－原购价）＊20

2023-04-04

422人看过

法律综合知识
买房贷款资质需要哪些条件，如何办理购房贷款

买房贷款资质需要哪些条件？购房贷款如何办理？买房贷款资质1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。买房贷款资质3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工－行的客户可向工－行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工－行就会受理您的延长借款期限申请。买房贷款资质4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。买房贷款资质5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后

2023-12-12

255人看过
继承人
购买二手房应注意哪些，如何购买

一、购买二手房应注意哪些1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买

2023-02-11

428人看过