一、房产抵押包含土地使用权吗

《中华人民共和国民法典》明确指出，在办理房地产抵押业务之时，抵押物所占据的土地使用权须与之同时抵押。

当以建筑物作为抵押标的时，该建筑物的占用范围之内的建设用地使用权也需一同抵押；若是以建设用地使用权进行抵押，那么该土地之上的所有建筑物都将被视为抵押物。

若抵押人未能按照上述法律规定将相关财产进行全额抵押，则未被抵押的部分会被视为已经被一并抵押。

乡镇以及乡村中的企业所使用的建构筑物之上的建设用地使用权，是不允许单独进行抵押的。

对于乡镇及乡村企业而言，倘若其欲以这些企业的厂房或其他建筑物作为抵押物，那么其占用范围内的建设用地使用权亦应一并抵押。

《民法典》

第三百九十四条

【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条

【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、商品房土地使用权合法吗

确实如此，经过核实与确认，商品房的土地使用权是具备法律效力的。

关于商品房土地使用权的有效期限，各个城市因土地用途的不同而各具特色和差异性。

例如，最为普遍的住宅用地，其土地使用权的取得通常为70年。

对于商品房的购买而言，此种土地使用权由开发企业通过高标准、透明化的招标拍卖挂牌等竞价方式，从国家政府部门那里获得，并在销售过程中，作为房产一部分绑定货物位附加功能转让至购买者手中。

买房者只需签下严谨、合法的商品住房买卖协议，交付全部房款，以及按照相关规定完成产权登记手续，即能依法享有、行使该套商品房所在地上的土地使用权。

同时，中请留意，土地使用权是有期限的，到期之后可以按照法律法规的明文规定，进行相应的续期处理。