合同生效但对方未实际履行采取如下办法应对：

1、发出书面通知要求对方履行合同内容。

2、如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知。

3、必要时要求对方承担违约责任。

4、如果希望对方履行合同，可以通过媒体曝光、发律师函等。

一、房产公可违约签不了合同，违法吗

因为房产公司违约的原因导致合同不能签订成功，单方面不签是不违法的，如果因为其他原因“不想继续进行了”可能会构成违约，要看与中介公司之间签订的合同是如何约定的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

二、合同签订几个工作日付款

你与对方公司签订了买卖合同，双方都应当按照规定诚实信用的履行相应义务。如果合同明确写明了要支付预付款，现在对方一直未支付，存在违约。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，你可以要求对方继续履行合同，按时交付预付款，并承担违约责任；

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

如对方不履行，你可以催告对方在合理期限内履行，拒不履行的，你也可以要求解除合同，承担违约责任，给你造成损失的，赔偿损失。

三、一方违反协议如何解决

一方违约，可以要求对方继续履行合同。如果已经不适合履行，则可以要求解除合同，并同时要求对方承担违约责任。

根据相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。