合同条款无效的法律规定具体有以下几点：

1、对于格式条款而言，具有违反强制性法律规定、具有欺诈胁迫及恶意串通的性质和以合法的形式掩盖非法的目的的情形，以及提供格式条款的一方免除应属于自己的责任、加重另一方责任的情形，该条款无效；

2、对于合同中的免责条款，出现免除造成人身伤害或者是财产损失的，该条款无效。

合同条款无效的情形具体如下：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；

2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；

3、合法形式掩盖非法目的的合同；

4、损害社会公共利益的合同；

5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同；

6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款；

7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；

8、因被撤销而形成的合同无效情形。

合同条款仔细斟酌

1、关于房屋面积的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少，并约定套内建筑面积不变分摊面积发生误差、分摊面积不变套内建筑面积发生误差以及桃内建筑面积与分摊面积均发生误差的处理方式．

2、关于价格、收费、付款方式的条款

价格条款应比较明确，有细项约束开发商不得随意加价，不应包括不合理的费用，明确约定付款方式如分期付款的步骤、数额、时间等。建议购房者无论是否需要贷款，都要在合同中约定，签定合同后几天内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以选择解除合同，以达到对大额消费有一个冷静的思考过程。

3、关于购房质量的条款

关于购房质量一定要在合同中有详细明确的约定。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要的约定。

4、关于产权登记的条款

由双方依据规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权转移给买受人的书面报告，以及交纳的税单。参照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买受人应力争在合同中将办理产权证的期限约定在60日，不宜过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。

5、违约条款中不可抗力的界定

签订合同时注意不可抗力是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为和社会异常事件）任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力，并应约定一个告知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门迟延发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。