开发商跑路拍卖公寓合法吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-26 15:15:37
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首先，假如仅因开发商的资金链出现问题导致烂尾，我们宜给予开发商足够的缓冲期以筹措足够资金，进而完成整体工程建设，使烂尾楼得以焕发生机。
其次，如若开发商不幸破产且楼盘陷入烂尾境地，购房者应避免将房屋退还至开发商手中。究其原因，退房之后，购买方只能得到收据或欠条等单方面证明，从而无法继续维持与开发商间的买卖关系，转而形成债权债务关系。在此种情况下，在法院对开发商进行破产清算时，债权债务关系的优先级将低于消费者权益保护。
然而，即便开发商破产，购买方仍有权利依照相关法律法规向房管部门提交申请，办理房产证事宜。具体而言：
1．拍卖：若开发商无力偿还债务并宣告破产，其名下房产面临烂尾风险，此时法院有权对开发商的财务资产进行拍卖。
依据破产法中关于偿债顺序的规定，购房者相较于其他债权人更易获得部分房产企业的补偿款项。
2．赔偿：当遭遇房地产项目烂尾状况时，全体业主需团结一致，向法院提起诉讼，以争取合法赔偿。若业主未能达成共识，法院亦难以介入处理，烂尾楼问题无法得到妥善解决，甚至可能导致赔偿权益受损。
3．寻求政府援助：在房屋烂尾之后，购买方可前往市、区政府寻求融资平台协助，解除封锁状态并重新设定抵押权，以便工程得以恢复施工。地方政府将根据实际情况采取相应措施进行干预处置。若开发商资金短缺，政府将督促其尽快筹集资金或引入合作伙伴；若存在违法违规行为，则要求其在规定期限内进行整改。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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