如何应对单方解除租赁合同？-法师兄

如何应对单方解除租赁合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 02:00:20 259 人看过

法律规定，承租人未经同意擅自转租的，承租人经合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以单方解除合同。租赁物毁损、灭失致使租赁合同目的不能实现的，租赁物质量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以单方解除合同。

租赁合同特征具体是怎样的

1．租赁合同是转让财产使用权的合同。

2．租赁合同是双务，有偿，诺成合同．

3．合同的标的物只能是法律允许流通的财产，且不能被消费的特定物。

4．租赁合同是主体范围相当广泛的合同．

5．租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起特权法律关系，即导致承租人获得特权性质的租赁权和先买权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多单方解除合同相关文章

法律综合知识
甲方提前解除租赁合同乙方如何应对，法律是如何规定的

在房屋租赁期限未到之前甲方解除租赁合同的，乙方可以要求甲方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。至于具体怎么承担违约责任，根据双方在合同中的约定确定，没有约定的，则可以根据甲方的违约行为给甲方造成的实际损失要求甲方赔偿。如果甲方拒接承担违约责任的，乙方可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。如果起诉后法院判决了，甲方不执行判决的，乙方可以申请强制执行。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

50人看过
不可抗力
租赁方如何解除签好的租房合同

1、租赁方若想解除签好的租房合同，可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。一、出租方如何解除签好的租房合同租房合同签后，房东不想租了，当事人双方可以先协商处理。1、如果合同明确约定，可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；2、

2023-06-26

224人看过
不可抗力
租房合同解除后，应该如何处理租赁合同

出租人同意转租的，出租人解除房屋租赁合同后，租赁合同停止履行，房屋转租也终止。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人仍应承担债务人应承担的民事责任，但担保合同另有约定的除外。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分协议对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。【辟谣】租赁合同终止？真相：不是分析：（1）两者效力不

2023-08-05

54人看过
不可抗力
单方解除租赁合同需提前多久通知对方

一、单方解除租赁合同需提前多久通知对方法律对解除租赁合同需要提前多长时间通知对方没有明确的规定，一般情况下是提前一个月通知对方解除合同。根据《民法典》，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合

2023-04-13

496人看过

约定解除
租赁人能单方面解除合同吗？

出租人是可以单方面解除合同的，符合法定解除条件的，可以直接解除合同，不符合条件的，需要支付违约金之后才可以解除合同。一、债权未到期能不能解除合同债权未到期能解除合同。具体可以分为三种情况进行讨论：1、双方签订合同后，协商一致时可以解除合同；2、如果符合合同约定，也可以解除合同。例如，如果合同约定有多项债权，甲方可以在任何未偿还的情况下解除合同，则合同可以在这种解除条件下解除；3、双方不能达成协议，也不能在合同中提前达成协议，但符合法定解除条件时可以解除。当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。也就是说，如果出现预期违约，合同可以解除。二、单方违约解除合同赔偿;我国法律规定，在合同履行时，发生单方面解除合同的情况，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，如果约定的违约金过分高于损失的，可以要求降低违约金的数额，如果约定的违约金过低时，

2023-06-25

473人看过
仲裁机构
合同单方解除应如何履行

应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。一、解除合同的方式解除合同的方式包括协商解除、通知解除、仲裁或者诉讼解除。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、合同解除权如何行使?合同解除权可以通过通知、提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除

2023-02-21

436人看过
法律综合知识
租赁合同到期后对方不租了应该如何应对

一、租赁合同到期后对方不租了应该如何应对租赁合同到期后对方不租了应该依约返还租赁物。租赁合同到期后，出租人有权利拒绝对外出租，租赁双方当事人可以依据合同约定承担义务享受权利，出租人继续对外出租的，承租人享有同等条件下的优先承租权。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、如何解决租赁合同纠纷租赁合同纠纷的解决方式包括：1．租赁合同双方当事人协商解决；2．协商不成有争议的当事人可以通过向人民法院提起诉讼解决，请求支持自己的诉求；3．当事人可以自行和解或在人民法院调解下解决合同争议。《中华人民共和国民法典》第五百九十二条当事人都违反合同

2023-09-30

418人看过
法律综合知识
承租人在合同约定外应如何解除租赁合同

倘若并非因承租人的行为产生过错以致租赁财产无法正常使用，则承租人有权解除本合同。具体列举包括但不仅限于以下几种情况：（一）租赁财产遭到司法权力机关或行政管理部门经合法程序采取的查封、扣押措施；（二）租赁财产的所有权归属存在争议；（三）租赁财产存在违反国家法律与行政法规对于其使用条件作出的强制性规范之情形。倘若由于不可归咎于承租人的原因致使租赁财产损失或毁灭以至于合同目的无从实现，承租人同样享有解除合同的权利。即便在缔结合同时承租人已经知晓该租赁房产存在质量问题，只要租赁物体对承租人的身体健康或安全构成威胁，承租人均得以行使提前终止本合同的权利。《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2024-08-11

474人看过

融资
应该如何依法解除融资租赁合同

出租人的法定解除权考察出租人在不可抗力情形下的法定解除权。一般地，出租人在合同目的在于收取租金，而且由于租赁物的专用性，其对于出租人的变现价值较低，因此出租人往往不会主动解除合同，而选择要求承租人继续履行合同或者支付全部租金。然而，在不可抗力致使租赁物毁损的情形中，出租人要求承租人继续履行合同并不总是有利的。融资租赁交易结构的优点之一在于出租人享有租赁物的所有权，因此提高了所融出资金的安全性。一、出租人有什么义务1、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者

2023-03-10

218人看过
法律综合知识
租赁合同单方面违约怎么解除合同

一、租赁合同违约赔偿的标准《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、租房合同违约怎么赔偿（一）发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。（二）看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额，如果有的话，可以按双方约定的金额来赔

2024-04-06

328人看过
法律综合知识
土地租赁是否能单方解除合同

土地租赁合同签订50年的，租赁期限超过二十年的部分无效，二十年内的部分有效。因为法律规定，租赁合同的最长期限不能超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效，所以对于五十年的土地租赁合同，租赁期限超过二十年的部分无效，二十年内的部分有效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-05-02

87人看过
继续履行
提前解除租赁合同的应对措施

提前终止租赁合同是违约的，承租人可以要求收回租赁费，并要求房东承担违约责任。具体方法如下：1、首先，双方应先协商解决，双方可以做出适当的让步，这是解决问题的首要方案；2、谈判失败，可以找双方熟悉的人员或相关组织进行调解，这样也更有效；3、上述两种方法不行的，只能向法院起诉，通过法律解决问题。出租人能否提前解除租赁合同出租人可以提前解除租房合同。经出租人和承租人协商一致的，可以提前解除合同。如果发生以下法定情形，出租人无须承租人同意，也可以提前解除合同：１、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；２、利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；３、不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；４、擅自改变房屋用途的；严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿等情形。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出

2023-07-05

347人看过

扶养
如何应对劳动合同被公司单方面解除

劳动合同公司单方面解除处理方法：1、用人单位合法解除，无需支付经济补偿。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定的，如严重违反公司制度，给公司造成重大经济损失，被追究刑事责任，用人单位提出解除劳动关系的，不需要支付经济补偿；2、用人单位非过失性辞退或者经济裁员，需要支付经济补偿金。用人单位解除劳动合同符合《中华人民共和国劳动合同法》规定的，应当向劳动者支付经济补偿，按照劳动者工作年限和每年一个月的工资标准支付；3、用人单位违法解除的，要支付赔偿金。用人单位辞退劳动者，无合法理由或者理由不成立的，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同不能继续履行的，用人单位应当按照劳动者工作年限每年两个月工资的标准支付赔偿金。单方面解除劳动合同有效吗？用人单位或劳动者解除劳动合同的情形符合下列规定就有效，反之就是违法解除劳动合同的行为。根据《劳动合同法》规定

2023-07-02

425人看过
法律综合知识
租赁合同纠纷如何应对

有多种途径可供选择以解决租赁合同所引发的争议和纷争：首先，当事人可尝试通过私下的协商来解决问题，若协商无法达成一致，那么可根据规范化的租赁合同条款，寻求仲裁或向当地法院提交民事诉讼等适当的司法救济手段。对于那些违反合同约定、未能履行生效判决、仲裁裁决以及调解协议的当事人，他们必须按规定进行遵守和履行，如果拒绝这么做，受损方（即遵约方）有权要求人民法院强制执行已获得法律效力的各类决定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-03

209人看过