第一步：交首付款，签买卖合同

1、注意仔细查看购房合同内容

在选好房子，交付定金后。开发商会通知签订购房合同的时间。在签订合同时，首先要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。

2、签订购房合同时别忘了查验两书

在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在交房时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您购买的房产还是比较可信的。

3、交完首付款还应交印花税

在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0．5‰交纳。

第二步：办理购房贷款，交纳相关费用

1、选择适合自己的贷款方式

在签订好购房合同后，紧接着就是办理购房贷款了，选择适合自己的贷款方式。下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做介绍，供大家选择合适的贷款方式。

①公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，5年期内（含5年）的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1．17％，5年期以上的住房贷款，贷款年利率要低0．99％，如果按上限贷款的话（目前住房公积金贷款的上限为30万元），这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差2000多元；贷15年，就差三四万元左右。

②公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低10％。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的20％作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款90％的贷款，首付10％即可。

③贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。

④公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。

⑤此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。

2、办理贷款要交的费用

在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：

①律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

②公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

③保险费：分为两种形式，目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的形式。

a．抵押加连带责任保证担保的：保险费＝房款X年保险费率X换算现值系数

b．抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：房屋险＝贷款金额X年保险费率X换算现值系数；人身险＝贷款金额X（主险保险费率X失业保险）。

在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

第三步：办理入住，签订物业管理公约

1、带好资料准备收收房

接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。

2、签订《物业管理公约》

《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。

3、算好公摊面积，签收《房屋验收单》

您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具该市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。

4、交纳采暖费和物业管理费

当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。

①0001物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

②供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

第四步：办理房屋产权证

1、办房屋产权证前交哪些费用

等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款2％的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。

最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：

①契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1．5％交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3％的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1．5％的比例交纳。

②共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2％交纳，等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

③房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

④房屋所有权证：所有权证每件4元。

⑤印花贴税：每件5元。