转让国有土地使用权需要签合同吗？-法师兄

转让国有土地使用权需要签合同吗？

来源：互联网时间： 2023-08-04 20:43:43 136 人看过

必须签订，并对相关情况进行详细说明，以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

转让国有土地使用权合同书

＜p＞转让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）＜／p＞

＜p＞受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）＜／p＞

＜p＞甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国＿＿＿＿镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《天津＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；土地管理办法》等有关法律法规的规定，本着自愿、平等、有偿的原则订立本合同。＜／p＞

＜p＞第一条甲方依据本合同转让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物＿＿＿＿市政公用设施不在本合同的土地使用权转让范围。＜／p＞

＜p＞第二条甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿号宗地土地使用权有偿转让给乙方（具体位置见附图）。甲方转让给乙方的土地使用权总面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中：＜／p＞

＜p＞1．共有土地使用权面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中分摊土地面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞2．独自土地使用权面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。土地使用期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。土地用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第三条乙方应于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向甲方支付土地使用权转让金元（美元）。甲方于乙方付清土地使用权转让金后交付土地使用权。甲方承诺交付给乙方的该宗土地无权属及经济纠纷，该宗土地无他项权和法院查封等情况。＜／p＞

＜p＞第四条本协议签订后＿＿＿＿日内双方依据有关土地法规的规定，到＿＿＿＿＿＿＿＿土地局办理土地使用权登记过户手续，乙方按有关规定交纳土地登记费、契税后领取《中华人民共和国国有土地使用证》。＜／p＞

＜p＞第五条本宗土地涉及《＿＿＿＿＿＿＿＿区国有土地使用权有偿出让合同（＿＿＿＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿号）》（见附件）所规定的受让方权利、义务关系一并转移，乙方承担＿＿＿＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿号出让合同中受让方的原有权利和义务。＜／p＞

＜p＞第六条当本合同所指宗地的土地使用权连同地上建筑物发生转让、出租或因抵押等事由出现土地使用权发生转移时，合同乙方所有后继者受让人都是本合同中乙方权益和责任的承受人。＜／p＞

＜p＞第七条乙方在受让土地使用权范围内的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规以及＿＿＿＿市、天津＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；的法规及规定，其合法权益受法律保护。＜／p＞

＜p＞第八条本合同的订立、生效、解释履行及争议的解决，均受中华人民共和国法律的保护和管辖。＜／p＞

＜p＞第九条本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿份，双方各执一份，土地局、公证机关各一份。＜／p＞

＜p＞第十条：本合同于双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。＜／p＞

＜p＞附件：《天津＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；国有土地使用权有偿出让合同（津保合字第＿＿＿＿＿＿＿＿号）》＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＜／p＞

＜p＞（盖章）＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章＜／p＞

《城市房地产转让管理规定》

第十一条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合本规定第十二条所列的可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
国有土地使用权转让需要挂牌吗

国有土地使用权转让挂牌吗国有土地使用权转让是不需要挂牌的，只是使用者将土地使用权再次转移的一种行为。可以使用出售、交换、赠与的方式进行转让。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。国有土地使用权转让注意事项在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地的权属调查和资信能力调查。1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让

2023-06-03

281人看过
土地使用权
土地使用权转让合同需要批准吗

一般情况下，土地使用权转让合同不需经过审批。但是要实现土地使用权这一物权转让的效果，必须办理变更登记。否则，虽然有合同，但是受让方因为没有办理登记，根据民法典的规定仍然不属于土地使用权人。但是如果是国有划拨土地使用权转让合同，必须经有批准权人民政府批准，合同才有效。所以如果当事人拟受让以划拨方式取得的土地使用权的，应在洽商阶段就要求划拨土地使用权人向土地管理等相关政府部门进行预先沟通，在转让合同中约定报批的主要义务人、协助义务人及相应的违约责任，尽最大努力促成合同生效。

2023-06-15

155人看过
增值税
国有土地使用权转让需要交土地增值税吗

国有土地使用权转让是否先交土地增值税增值税征收范围包括：1、货物(有形动产，包括热力、电力、气体等);2、应税劳务(提供的加工修理修配劳务);3、进口货物;4、特殊行业的特殊业务(例：死当物品、销售代销产品、寄销货物、销售集邮邮票、首日封业务等);5、视同销售业务;6、混合销售行为;7、兼营货物销售。法律咨询：国企改制为安置职工转让国有土地使用权所得收入，是否首先要缴纳营业税及土地增值税?湖北省有文件规定，转让国有土地使用权所得收入，首先要用于职工安置，怎么办?律师解答：具体咨询有关部门相关法律常识：在计算理论增值税时未考虑固定资产和期间费用进项税额，这是因为固定资产进项虽然对投入当期的税负影响较大，但毕竟是一次性的影响，在作为税负考核时剔除其进项税额对税负的影响，可使其与同期没有固定资产进项税的企业的增值税税负相比具有可比性;而期间费用进项因其在整个进项税额中所占的比例很小，故在计算本指

2023-05-04

95人看过
土地使用权
转让国有土地使用权和出让国有土地使用权有区别吗？

一、国有土地使用权出让与转让区别(一)主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。(二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。(三)转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。“出让”是土地所有者（国家）第一次转让土地使用权；是不交纳土地增值税的。“转让”是用地单位再度转让土地使用权。是要交纳土地增值税的。例如，A开发商从北京市政府手里投得一块地，后将其转让给B开发商。前一行为就是土地使用权出让，后者就是土地使用权转让。(四)交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。二、国有土地使用权出让和转让的定义1、国有土地使用权出让的定义：国有

2023-06-28

392人看过

土地使用权
国有土地使用权转让

一、国有土地使用权转让国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金国有土地使用权出让可以采取下列方式：1、协议；2、招标；3、拍卖；4、依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。法律依据：《土地管理法》第二条第3款：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第七十三条：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。二、土地使用权到期了怎么办土地使用到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。土地使用权出让合同

2023-04-15

62人看过
土地使用权
国有土地使用权转让

办理事项国有土地使用权转让办事程序1、受理;2、审核;3、上报。申报材料1、变更土地登记申请书;2、申请人身份证明;3、原《国有土地使用证》;4、土地使用权转让合同;5、土地增值税交纳凭证(转让方提交);6、契税交纳凭证(受让方提交。如房地产整体转让且已办理好房产权过户手续的，可以不提交);7、出让土地使用权转让，要提交地块投资证明;8、划拨土地使用权转让，根据土地资产处置情况提交;9、涉及房产变更的，提交变更后的房屋所有权证;10、国土资源部门要求提供的其他资料。承诺时限7个工作日。收费标准根据土地转让价的1.5-3%收取增值税。该税代地税部门收取。

2023-06-05

492人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地使用权