买二手房贷款流程，买二手房贷款条件-法师兄

买二手房贷款流程，买二手房贷款条件

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-26 18:18:08 380 人看过

买二手房贷款流程是确定办理贷款的银行后提交办理贷款需要的材料，银行审核通过后签订贷款合同并放款，买二手房贷款条件包括当事人具有完全民事行为能力，有稳定收入，信用状况良好等。

一、买二手房贷款流程

买二手房贷款流程：

1．确定办理贷款的银行；

2．根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料；

3．银行对于提交的材料进行审核；

4．符合贷款条件的，签订贷款合同。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

二、买二手房贷款条件

买二手房贷款条件：

1．具有民事行为能力的自然人；

2．（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

3．一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

4．订立合约或协议，以购买房屋；

5．没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款；

6．贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

7．贷款人规定的其他条件。

三、买二手房贷款要多久才能批下来

一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1－2个月放款。如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2－5个月左右的时间。房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1－2个月就可以放款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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