二手房贷款

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  二手房贷款

  二手房贷款怎么做

  二手房贷款需满足条件，如完全民事行为能力、良好信用记录、稳定收入来源等。按揭流程包括签订合同、申请贷款、过户、抵押等。准备材料包括身份证、户口本、评估报告等。夫妻共同还贷、个人财产还贷等情况可协商办理。人民法院在财产分割时应根据实际情况判决使用权。购房贷款需了解流程和注意事项。 根据中国银行的相关政策，购买二手住宅可以贷款，但必须满足一定的条件。不同银行的具体条件也不完全相同。一般来说，购买二手房可以贷款的条件包括：具有完全民事行为能力的自然人、具有合法有效的身份证明书和婚姻状况证明书、具有良好的信用记录和偿还意愿、具有稳定的收入来源和按时全额偿还贷款利息的能力、具有购房合同、具有支付购房首付款的能力、具有有效保证的房屋所有权证明书、具有住房所有权共享的，需要共享者同转让的证明书，以及银行规定的其他条件。 二手房按揭流程包括：买卖双方签订好合同，按照合同约定，买方转首付给卖方，双方到银行申请二手房住房贷款，审批通过之后，买卖双方过户，新业主将房产证抵押给银行，银行直接打款给老业主。需要准备的材料包括：卖方需要准备好夫妻双方身份证、本、、土地证或原件及复印件；买方准备好夫妻双方身份证、户口本、证、、评估报告。 二手房能按揭贷款，但需要满足一定的条件，如夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共

  2024-01-05

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  二手房贷款申请的步骤是什么？

  本文介绍了二手房按揭贷款的流程，包括实地查看房产、产权验证、签署合同和收费盖章等步骤。具体流程如下：首先，客户需要实地查看房产，并对房屋现场进行勘察；然后，客户需要产权验证，包括卖方和共有权人的身份证、房产证等证明文件；接着，客户需要签署合同，包括借款人和卖方的信息以及贷款金额和期限等细节；之后，客户需要缴纳相关费用并完成产权过户手续；最后，银行放款后，客户需要前往银行办理相关手续。1、实地查看房产信贷人员、房地产中介公司、房产评估人员以及房屋买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行

  2023-12-20

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  二手房贷款放款后还需注意哪些事项？

  成功办理二手房贷款后,需要前往银行办理相关手续以确保贷款合同的安全和有效。所需材料包括身份证原件及复印件、购房合同或意向书原件、首付款凭证原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件、户口簿原件及复印件以及资信证明原件。经过二手房贷款审批，您已成功办理贷款并开始按月还款。为了确保贷款合同的安全和有效，您需要前往银行办理相关手续。办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。二手房贷款放款后需要哪些手续？二手房贷款放款后需要进行以下手续：1. 缴纳贷款手续费：根据银行要求，借款人需按照房屋总价的0.03%至0.05%缴纳贷款手续费，具体金额由银行与借款人协商确定。2. 办理不动产权证过户手续：借款人需要将产权转移至抵押权人，完成过户手续。3. 缴纳契税：根据国家相关政策，购房人需按照房屋总价的1%缴纳契税，过户手续完成后，借款人需前往当地税务部门缴纳契税。4. 领取房屋他项权利证：借款人需要前往当地房管部门办理房产过户手续，取得新的房屋他项权利证。5. 办理抵押登记手续：借款人需要前往当地公积

  2023-11-26

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  二手房贷款放款的时长是多长？

  各银行的审批流程不同,放款速度也会有所差异。具体需参照各银行规定。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。通常，各银行的审批流程有所差异，因此放款速度也会有所不同。具体情况需参照各银行的规定。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。不同银行放款速度不同根据我国《商业银行法》的规定，银行贷款应当遵循审慎、高效、公平、诚信的原则，同时应当与借款人的借款用途、借款金额、还款能力、还款期限等条件相适应。因此，不同银行在放款速度上可能存在差异，但这种差异并不一定违反法律规定。然而，一些银行在贷款审批过程中存在一定程度的“放款优先”

  2023-10-26

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  二手房贷款政策有哪些？

  本文介绍了去房产局签订《存量房买卖合同》及其补充协议的相关流程和注意事项。卖方和买方需分别去不同的部门和机构进行相关手续,如卖方去地税局报税、去房产局资金托管并签订托管协议,买方去评估所做评估、去银行拿审批后的贷款合同,以及房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接和装修等。买卖双方需注意各种费用和细节,以确保交易顺利完成。去房产局签订《存量房买卖合同》及其补充协议，对双方的责任和各自应支付的费用做出明确约定。在签署《存量房买卖合同》后，再去房产局进行房屋核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的

  2023-10-24

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  二手房贷款合同能否公证？

  房屋买卖合同如果有贷款需求,可以进行公证。买卖双方需共同向公证处提出申请,并提供申请人的居民身份证件及复印件、卖方房屋所有权证书及复印件、其他共有人同意出卖的书面意见、房屋买卖合同文本、单位购买私房批准文件等证明材料。当事人可以请公证处代为草拟。房屋买卖合同如果有贷款需求,可以进行公证。买卖双方需共同向公证处提出申请,并提供以下证明材料:1.申请人的居民身份证件及复印件,如果委托代理人代办,代理人应提交身份证件和授权委托书。2.卖方需提供房屋所有权证书及复印件。3.如果出卖的是共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见。4.房屋买卖合同文本。当事人可以请公证处代为草拟。5.如果单位购买私房,买方应提交房屋管理部门批准买房的批准文件。6.如果公证机关认为需要提供其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。二手房贷款合同能否进行公证？根据我国《公证法》的规定，经过公证的法律文件具有证明力和法律效力。然而，在二手房贷款合同方面，根据目前法律法规，并没有明确要求必须进行公证。因此，二手房贷款合同并非必须进行公证的法律文件。但是，在签署贷款合同时，建议双方当事人进行公证，以保证合同的合法性和权益。房屋买卖合同如果有贷款需求,可以进行公证。买卖双方需共同向公证处提出申请,并提

  2023-10-23

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  新政解读：二手房贷款有哪些变化？

  根据新的二手房贷款政策规定，借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房的变现能力等情况将决定二手房贷款的最高额度。该最高额度不能超过抵押房屋的评估价格，即确认价格和成交价格两者中较低者的70%。新的二手房贷款政策规定,借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)的变现能力等情况将决定二手房贷款的最高额度。该最高额度不能超过抵押房屋的评估价格,即确认价格和成交价格两者中较低者的70%。 二 手 房 贷 款 政 策 调 整 ： 最 高 额 度 受 多 方 面 影 响二手房贷款政策是针对购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。对于房屋竣工时间的要求，1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。房屋竣工时间与贷款额度方面，竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％，2020年至2020年的商品房最高可贷评估价的70％，1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％，成本购置价出售住宅在此基础上各降10％，写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1．1倍；家庭最高贷

  2023-10-09

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  抚顺二手房贷款的申请流程及攻略

  抚顺地区的二手房贷款申请需要提供以下文件: 身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单, 并向银行提交书面贷款申请。银行会对借款人进行资信审核, 审核通过后签订贷款合同、担保合同和委托扣款协议, 并开立账户。之后, 需要到当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续, 以及支用贷款。抚顺地区的二手房贷款申请需要提供以下文件:身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单,并向银行提交书面贷款申请。银行会对借款人进行资信审核,审核通过后签订贷款合同、担保合同和委托扣款协议,并开立账户。之后,需要到当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,以及支用贷款。 抚 顺 二 手 房 如 何 贷 款 ？二手房贷款申请需要提交哪些材料呢？根据素材，售房人需要提供房屋所有权证，并且所购住房的房龄不能超过29年。此外，售房人和借款人需要签订统一的房地产转让合同，并且借款人需要从其所在单位建立住房公积金账户并缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。最后，借款人需要具有完全民事行为能力，并且具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押，贷款金额、期限符合中心规定。如果配偶也申请贷款，需要提供配偶工资收入及住房公积金缴存证明。所有材料需提

  2023-09-22

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  公积金能否用于购买二手房？

  购买二手房也可以通过公积金贷款,但需要经过住房公积金管理中心的同意。使用公积金贷款购买二手房的购房者,可以使用购房时所使用的公积金贷款,并没有规定必须是新房还是二手房,只要是自己购买并用于居住的房屋,就可以申请贷款。购买二手房也可以通过公积金贷款:住房公积金缴存人可以使用购房时所使用的公积金贷款,并没有规定必须是新房还是二手房,只要是自己购买并用于居住的房屋,就可以申请贷款。不过,需要经过住房公积金管理中心的同意才能进行贷款。 二 手 房 也 能 公 积 金 贷 款 吗 ？根据我国的《住房公积金管理条例》规定，购买商品住房的住房公积金贷款仅限于购买首套自住住房。因此，二手房（非首次购买的房产）不能享受公积金贷款政策。然而，在一些特殊情况下，二手房也可能能够申请到公积金贷款。这包括：1. 购买的二手房为“限价房”或“限价小区”；2. 购买的二手房满5年，且是家庭唯一住宅；3. 购买的二手房贷款成数低于6成等。以上情况下，购房者可以尝试申请公积金贷款。但需要注意的是，公积金贷款的利率相对商业贷款较高，所以在选择是否使用公积金贷款时，应充分考虑自身经济状况。同时，各地区公积金贷款政策可能会有所不同，具体政策可能还需以当地政府官网发布为准。购买二手房也可以通过公积金贷款，但需符合特定条件。

  2023-09-12

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  二手房贷款条款的约定方法

  根据房屋中介的承诺,业主可以获得二手房的按揭贷款。但是,如果申请贷款失败或仅批准部分贷款,导致商品房买卖合同无法履行,当事人可以请求解除合同,并要求出卖人返还购房款本金及利息或定金给买受人。根据房屋中介的承诺,业主可以获得二手房的按揭贷款。然而,如果申请贷款失败或仅批准部分贷款,商品房买卖合同可能无法履行。在这种情况下,当事人可以请求解除合同,并要求出卖人返还购房款本金及利息或定金给买受人。 二 手 房 买 卖 合 同 如 何 约 定 贷 款 ？二手房买卖合同中,对于贷款的约定是非常重要的。贷款方式通常包括银行贷款、公积金贷款、商业贷款等。在合同中,应明确由哪家银行或金融机构发放贷款,以及贷款金额、利率、还款期限等具体细节。此外,应明确贷款申请人的资格要求、申请时间和审批流程等。如果双方无法达成一致意见,建议通过法律途径解决。二手房买卖合同中关于贷款的约定非常重要,能影响到购房者的权益。应明确贷款方式、利率、还款期限等细节,以及贷款申请人的资格要求、申请时间和审批流程等。如果申请失败或仅批准部分贷款,当事人可以请求解除合同,并要求出卖人返还购房款本金及利息或定金给买受人。如果双方无法达成一致意见,建议通过法律途径解决。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借

  2023-09-11

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