婚前父母出资买房离婚怎么分主要看产权证，婚前全款买房并登记在一方名下的属于个人所有，登记在双方名下按照约定份额分割，具体还是需要分情况讨论。

一、婚前父母出资买房离婚怎么分

婚前父母出资买房离婚怎么分这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。从这三面考虑。请看下面的分析：

1.在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

2.一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

3.首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

二、共同出资购房合同需要公证吗

不需要办理公证也有效，购房协议只要双方协商一致，并签订房屋买卖合同后即发生法律效力。但是注意：签订合同是双方自由、自愿的行为，只要双方的意思一致，签字了，合同就成立，就有效。公证和合同的效力是没有必然的联系的。

三、婚前买房写谁的名字就是谁的财产吗

大部分情况下，婚前买房写谁的名字就是谁的财产。实践中很多离婚的案子，分割婚前财产，都是首先看写的是谁的名字，然后再考虑双方举证。就以你说的房子为例，如果房子是男方名字，而且没有借款、贷款、抵押等情况，女方又不能提供双方出款买房的证据，那在分割时基本会判定为男方所有。同时要注意，所谓婚前的界定，是以结婚证上日期为准。但如果房子是男方名字，却是婚后夫妻双方共同承担贷款或者偿还借款，或者共同偿还抵押借款等，则一般会判定为双方共有，会按照具体情况大致确定双方所占份额。另外，如果涉及到房子贷款尚未偿还完毕等问题，在分割时也会一并考虑。