批贷函是否对房产局过户的时间有影响？-法师兄

批贷函是否对房产局过户的时间有影响？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 21:24:51 208 人看过

没有批贷函房产局不能过户。批贷函在交易过程中十分重要。所谓批贷函，就是银行审核买家的资质一完好，才下发表示会贷款的证明，必须要看到银行出具的批贷函才可以过户，否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，尾款可能就再也追补回来。所以必须拿到批贷函后才能和买家办理过户。

房产过户在房产局有什么手续办理

房地产过户流程：

1、房产证转让不经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场；

2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同的金额必须与签订合同的金额相同；

3、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局会给出收据，按照收据上述日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右；

4、缴纳房产过户税后，即可领取房产证。

房地产过户所需材料：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证或房地产权证；

4、证明房屋所有权转移的材料。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

刑事诉讼法
房产冻结是否会影响过户？

房产冻结不可以过户，也不能买卖。根据法律规定，被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为，人民法院可以予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任，且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的除外。房产冻结会通知本人吗＆Q4＆房产冻结会通知本人，具体如下：1、人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者成年家属到场。被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行；2、被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十四条人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、

2023-07-10

274人看过
房产过户
婚姻关系对房产过户的影响

夫妻在婚姻关系存续期间将房产进行过户的, 需要办理以下手续: 1. 夫妻双方需共同到登记机关提出过户登记申请; 2. 向登记机关提交相关材料, 包括双方当事人的身份证明和房产的相关证件; 3. 登记机关会对提交的材料进行审查。如果审查结果认为符合法律规定, 登记机关将办理过户登记, 并为双方当事人办理过户手续。夫妻在婚姻关系存续期间将房产进行过户的,需要办理以下手续:1.夫妻双方需共同到登记机关提出过户登记申请;2.向登记机关提交相关材料,包括双方当事人的身份证明和房产的相关证件;3.登记机关会对提交的材料进行审查。如果审查结果认为符合法律规定,登记机关将办理过户登记,并为双方当事人办理过户手续。夫妻房产过户需要哪些手续？房产过户需要以下手续和资料：1.《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的审原件和复印件；2. 交易评估报告；3. 武汉市存量房合同；4. 武汉

2023-09-16

133人看过
房产证
房产证上是否有关押，过户是否受影响？

抵押房屋是可以过户的，过户流程大致如下：抵押人与业主与银行协商，就房屋产权变更出具书面协议；银行同意变更后，借款人由出卖人变更为买受人。并由银行出具证明，注明变更项目、变更原因，并同意办理变更登记时将房地产卡交给银行。没有房产证的二手房房子可以过户吗没有房产证的二手房是不能过户的。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（五）权属有争议的。（六）未依法登记领取权属证书的。（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时

2023-07-03

171人看过
有期徒刑
信用贷款对房屋过户有何影响？

信用贷款会影响房子过户。如果信用贷款使用房产证作抵押，房子不能过户，房屋过户必须满足以下条件：1、房屋产权清晰，共有房地产未经其他共有人书面同意的房子，权属有争议的房子，司法机关查封或以其他形式限制的房地产权的住宅等不能办理过户手续；2、过户房屋符合转让规定；3、当事人提交的资料合法，如果提供错误、虚假的材料申请房屋登记，给其他共有人造成损害，应承担相应的法律责任；4、购房者需符合规定受让该房屋。信用贷款不还会坐牢吗？信用贷款不还构成贷款诈骗罪的量刑是：犯本罪的处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大的处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大的处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或没收财产。《建设部关于修改的决定》第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他

2023-07-08

301人看过

房产过户
子女数量对房产过户的影响

房屋遗产过户需要的手续如下：一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（二）继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明3、继承人的身份证明4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书2、继承公证3、继承人身份证及复印件4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。父母的房产过户给子女费用1、契税；90平方米以下头次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的

2023-07-16

236人看过
房产过户
房产过户对被起诉人的影响

是否发生效力视情况而定。如果被起诉的纠纷与所涉及过户的不动产有关系，在案件审理期间不能变更登记。变更登记的，不发生物权变动的效果。如果被起诉的案件与需要过户的不动产没有牵连关系，房屋产权登记没有异议，权属明确的，依照法律规定进行变更登记的，自登记完成时发生物权变动的法律效果。不动产物权变动的要件是完成登记。被起诉后还可以协商吗被起诉后还可以协商。如果被人起诉，法院一般都会通知去收起诉状或邮寄起诉状，如果未收到，还可以登陆法院裁判文书网输入自身名字看有无以自身为被告的法院判决书，可以带上相关证件到法院立案庭去问询问自身是否被起诉。被起诉后也是可以协商还款的，欠款人可以在开庭前主动联系贷款机构，看能否协商一个双方都能接受的还款计划，要是能协商成功可让贷款机构撤诉的。要是开庭前没有协商，在开庭后判决前也是能在法院的调解下和贷款机构协商的，但前提是必须出庭。否则要是没有正当理由拒不到庭的，会按缺席

2023-07-01

426人看过
房产过户
购买房产时，前婚姻关系对房产过户有何影响？

从法律角度看不属于法定夫妻共同财产，若双方约定该复婚前所购的房子双方共有则属于夫妻共同财产。法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。中国法律对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。房子过户流程房子过户流程包括：1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5．由房地产管理部门

2023-07-19

218人看过
房产证
离婚房产过户，没有房产证是否影响办理？

当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件；共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续。我国法律规定共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。农村房没有房产证怎么办理农村房屋没有房产证的，可以按以下情形处理：1、如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记；2、如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条《房屋登记办法》第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有

2023-07-06

173人看过

身份证
过期身份证对房贷还款是否有影响？

可以，购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。身份证过期补办后旧的还能用吗补办身份证期间，旧的还能用。就算是重办完成以后旧的也可以用。原因是：这其实是个技术难题，我国现行二代身份证即使挂失，其中的电子芯片仍然可以识别，信息依然可用。身份证不像银行卡有密码功能，不能通过修改密码的方式停止卡片使用，不能注销只能补办。《中华人民共和国居民身份证法》第十二条公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居

2023-07-16

311人看过
民事执行
债务问题是否会影响房产的过户？

需携带《存量房供应核查申请表》、《房产证原件及复印件》、《房屋所有人身份证原件及复印件》、《房屋上市交易登记表》、《房屋供应核查委托书》及房屋照片个人和房子。房屋核验是房屋销售的必要环节，具体情况以区住房和城乡建设委员会的要求为准。也就是说，如果房子有债务，还清房款后才能转让。否则如果房屋到期未清偿债务，房屋将直接抵押给银行，户主无权变更房屋名称。如果房子有债务，就不能转让。买卖双方就债务问题达成协议的，可以向房管所提出转让申请。有车辆违章可以过户吗？汽车在外省有违章未处理的，不能过户。公安机关车辆管理部门工作人员在办理过户时，要录入车辆信息，这时，关于该车辆的所有信息，包括违章信息就会显示出来，只要有违章未处理的，就会拒绝过户，必须处理完违章之后，才能继续办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登

2023-07-01

192人看过
刑事诉讼法
批捕时间过长，是否会影响被批捕人的人格尊严？

看情况：一、如果逮捕2个月后发现没有犯罪事实，或者犯罪证据不足的，应该释放被逮捕的犯罪嫌疑人，则犯罪嫌疑人能出来。二、如果逮捕2个月后侦查结束的，犯罪证据充分，犯罪事实清楚的，公安机关可以将案件移送到检察机关，由检察机关提起公诉，则犯罪嫌疑人不能出来。强奸罪一旦批捕还能翻案吗？对犯强奸罪的行为人批捕的，还能翻案。如果在逮捕后发现不应当对犯罪嫌疑人追究刑事责任的，公安机关会撤销案件，释放犯罪嫌疑人；如果案件进入起诉阶段，人民检察院认为不应追责的，会不予提起公诉；如果案件进入审判阶段，依法应认定被告人无罪的，法院会做出无罪判决。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十五条公安机关对已经立案的刑事案件，应当进行侦查，收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留，对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人，应当依法逮捕。

2023-07-05

330人看过
房产证
有无房产证对离婚后房产过户有何影响？

视情况定。1、如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。2、如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。继承房产过户手续怎么办理1、继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证；2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件；3、携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。备注：在继承房屋过户手续办理中，我们需要注意，若被继承人具有其他法定继承人时，申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的

2023-07-08

211人看过

结婚证
房屋贷款是否会影响过户名称？

可以，但是必须是以买卖的形式或其他合法方式办理。因为法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有贷款是不可以过户的。夫妻更名房产过户手续夫妻更名房产过户手续如下：带齐当事人的身份证、结婚证、户口本以及房产证等相关证明材料到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。夫妻更名房产过户的注意事项如下：1、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；2、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；3、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可；4、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约

2023-07-07

109人看过
机动车
发票对二手车过户是否有影响？

可以过户。已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。二手车过户要交税吗二手车过户需要交税。二手车过户过程中商家是必须要交税的，而买家在特定情况下也需要交税。二手车过户税费也就是二手车增值税，收费的方式是由买家支付、车商代收、最后上交税务机关。也就是二手车过户税费会与车款一起交给二手车商。《中华人民共和国机动车登记办法》第十四条已注册登记机动车的所有权发生转移，且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的，现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内，填写《机动车登记申请表》，持下列资料，向机动车管辖地车辆管理所申请过户登记，并交验车辆：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）《机动车登记证书》；（三）机动车来历凭证；

2023-07-07

108人看过