租赁房的继承问题-法师兄

租赁房的继承问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 21:43:50 417 人看过

租赁房不能继承，因为租赁的房屋并不是被继承人的遗产。法律规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

一、出租人死亡合同还有没有效？

出租人死亡合同仍然有效。当出租人继承人继承房屋时，继承人自动成为新的产权人，双方应继续履行合同，出租人继承人无权收回房屋。根据法律规定，承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、拿房屋租赁合同能干什么用？

房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。房屋租赁合同按用途分为居住用和商用两大类。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。合同内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

三、承租人死亡,租赁合同能不能继承

承租人死亡，租赁合同不能继承。承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁合同。

四、租房期间，房东把房子卖了，租赁合同是否有效

根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。

所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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