关于承租人对租赁房屋的优先购买权问题-法师兄

关于承租人对租赁房屋的优先购买权问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:40:58 239 人看过

优先购买权，强调的是时间上的优先及价格上的平等，即承租人在时间上先于他人购买，在价格上与他人同等。在审判实践中，对承租人优先购买权的分析重点应是价格。但有些案件不能单从价格的数额分析，因法律规定的是“同等条件”而非“同等价格”，实践中还要结合案件的具体情况分析“同等条件”，比如，出租人将房屋以较低价格卖给自己的亲属，承租人就不能以该价格主张优先购买权，因此时“同等条件”已不单是指价格，还包括了出卖人基于亲属关系作出的优惠照顾，但在此情况下承租人如何主张优先购买权在我国立法上确是一个空白，审判人员对其性质理解及实际处理也各持所见，造成司法判决的极不统一。建议尽快出台相关司法解释，以理清认识，达到裁判的统一。

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一、房屋承租人优先购买权最新司法解释根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。《民法典》【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、房屋承租人优先购买权的排除情形承租人优先权是法定的，所以租赁合同约定定限制承租人优先购买权的约定无效，承租人在同等条件下有优先购买权。《中华人民共和国民法典》【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优

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