公房承租权的变动与继承有哪些问题-法师兄

公房承租权的变动与继承有哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:23:13 460 人看过

1、如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。

2、法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房产继承
房产继承问题与赠与的一些费用

继承过户：80元登记费；赠与过户：80元登记费、契税、公证费；买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、契税、个人所得。一、房产过户的费用怎么算房屋过户分为继承过户，赠与过户与买卖过户。继承过户费用有契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税，非法定继承人需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费。赠予过户费用营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：万分之五。买卖过户税费契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下

2023-03-23

196人看过
法律综合知识
继承有哪些变动

对继承顺序有新改变。配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人或者第一顺序的继承人全部放弃继承权或者丧失了继承权时，再由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2024-05-06

240人看过
继承权
继承权的保护相关问题有哪些

继承权的保护相关问题有：继承人的继承权受到侵害，可以通过诉讼程序予以保护；继承权恢复请求权怎么行使等。继承开始后，如果有遗赠扶养协议的，按照协议继承；如果有遗嘱的，按照遗嘱继承；如果没有遗嘱、遗赠扶养协议的，按照法定继承。继承权保护理论及依据继承权保护的理论及依据：继承权是自然人享有的重要民事权利，继承权回复请求权的诉讼时效期间为2年。自继承人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起2年内，继承人没有行使其请求权的，人民法院对其权利不再予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承

2023-08-10

460人看过
继承权
继承权分配：继母的继承权问题

在被继承人没有遗嘱的情况下，继母有法定继承权：1、被继承人生前有遗嘱的，以遗嘱为准，无遗嘱的，依法继承；2、被继承的配偶、父母、子女均为法定第一序继承人；3、继母作为夫妻财产的共有人，首先要分得夫妻共同财产的一半，剩下的就是被继承人的遗产；4、同一序位继承人原则上均分遗产；5、对遗产分配有异议的，可以请第三人调解或者向人民法院提起诉讼。要如何确定继子女继承权继子女继承权的确定主要看继子女与继父母之间是否形成了扶养关系，只有形成了抚养关系的继子女才享有继承权。（1）继父母对未成年的继子女屡行了抚养义务：继子女受继父母经济上的供养：继子女受继父母生活上的抚养、教育；（2）继父母对已成年但系限制行为能力或无行为能力的继子女履行了抚养义务；（3）继子女对继父母履行了赡养义务：继子女在经济上供养继父母；继子女在生活上扶助继父母。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承

2023-07-03

489人看过

公租房
公租房户主死亡，房屋继承问题

公租房户主去世，谁都是不能继承的。公租房是国家提供给刚刚大学毕业的即将步入社会的大学生，以及低收入人群和来城市稳定发展的务工人员的公共租赁房屋，公租房不是属于个人的，而是属于国家政府的。公共租赁房屋的承租人只是享有公共租赁房屋的承租权，并不享有其所有权，所以即使在公共租赁房屋的承租人去世以后，其继承人也是不能承租该公共租赁房屋的，并且要对该公共租赁房屋进行腾退。公租房的承租权由谁继承公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；（二）不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住

2023-07-01

337人看过
公租房
公租房与承租房的区别有哪些

一、公租房与承租房的区别有哪些共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。出租房是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动等。1、公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。2、出租房是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。出租人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。二、公租房审核流程有哪些1、申请材料齐全且符合要求，应当予以受理；2、保障部门采取查档取证等方式，对申请人进行

2023-04-12

62人看过
公房
公房无继承承租可变更

张男与李女系夫妻关系，婚生三子张一、张二、张三及一女张四。因工作原因，张一、张二、张四均在外地居住，只有张三一直与父母生活在一起，张三及家人与父母共同居住在父亲为承租人的公房内，张三的户口在该房产内，后父母于1989年相继去世。张三一家人一直占有使用该房。后其他儿女得知后，向张三提出异议，要求分割该公房，故形成纠纷。公房(公有住房、公产住宅)是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。李律师认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房产，但这里的房产，是指所有权归死者所有的私房。承租的公房其所有权属于国家或集体，公民对该房屋仅享有因租赁而获得的使用权，并没有所有权。而使用权依我国法律规定是不可以继承的。所以公房不是死者的个人遗产，自然不能继承。但在济南市租赁的公房，可依据济南市房管局《关于对承租公有住宅申请变更承租人的有关规定》申请变

2023-06-08

394人看过
继承权
后妈与继子之间的继承权问题

一般来说，后妈儿子是没有继承权的的，继承权应给自己亲生子女，但是后妈儿子若是对父亲进行了赡养义务，就有资格继承权的资格，婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。都为第一顺位继承人，都是有继承权的。如果该继子女与你父亲之间没有产生扶养关系，那么就无法继承你父亲的遗产。再婚后继子有没有继承权？男方婚前房产后妈有权继承吗？一、再婚后继子有没有继承权有继承权，根据民法典的规定，法定继承人分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。民法典同时规定，本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。由此可知，继子女是有继承权的，但前提是继子女与继父母之间有抚养关系。二、什么情况是具备抚养关系1、继子女

2023-07-02

463人看过

公租房
承租公租房权可否继承

不可以继承，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。一、离婚如何争取拆迁补偿1、离婚房产属于夫妻一方财产离婚房产如何分割，离婚拆迁补偿如何分割离婚房产属于夫妻一方的财产的，根据拆迁政策的规定，拆迁补偿款是给予房屋的所有权人，也就是房屋的主人(非居住人)。此时，由于房屋只属于夫妻一方，则拆迁补偿款只能属于夫妻一方个人财产，在离婚财产分割时不参与分割。因此，此种情况下，离婚拆迁补偿款不进行分割。2、离婚房产属于夫妻共同财产，拆迁补偿款离婚怎么分配离婚房产属于夫妻共同财产，也就是夫妻共同拥有房子的产权，房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿，属于夫妻共同财产，因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。当然，一般情况下是平均分配，在分配时需要同其他共同

2023-03-22

216人看过
立遗嘱
有价证券的继承问题有哪些？

证券可以继承，法定继承的适用如下：1、被继承人生前未立遗嘱；2、遗嘱继承人放弃继承或者遗赠人放弃遗赠；3、遗嘱继承人丧失继承权；4、遗嘱继承人，受遗赠人先于遗嘱人死亡；5、遗嘱无效或遗嘱部分无效所涉及的遗产；6、遗嘱未处分的遗产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。有价证券是一种什么形式有价证券是一种虚拟资本的形式。有价证券包括股票、债券、衍生金融工具等，具有流动性强，价值不稳定，交易成本低，风险和报酬均低于实物资产投资的特点，在有价证券的交易过程中没有实物的交割。有价证券可以分为三类，即商品证券、货币证券、资本证券。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-07-11

74人看过
优先购买权
承租人购买权与房屋使用权转让有哪些法律问题

2010年5月，钱某出资15万元从某商品市场主办单位处购得一间门面房使用权。双方约定，房屋所有权归市场主办单位所有，钱某可长期享有房屋使用权，并可自由转让。同年8月，钱某将此房出租给赵某，租期3年，租金每年15000元。2012年12月，钱某又与张某签订一份合同，约定将门面房卖给张某，收取价款13万元。2013年1月，张某通知赵某房子已被其所买。赵某得知后，以钱某与张某之间房屋买卖没有事先告知承租人，侵犯其优先购买权为由诉至法院，要求法院宣告钱某与张某之间房屋转让合同无效。[分歧]在该案的审理过程中，形成四种不同意见。第一种意见认为，钱赵之间签定的租赁合同合法有效。钱某未依法律规定提前三个月告知承租人赵某，即与张某达成房屋买卖协议，将房屋卖给张某，侵犯了赵某的优先购买权。赵某以享有优先购买权为由请求法院宣告二人之间房屋买卖无效，法院应予支持。第二种意见认为，不论赵某有无优先购买权，因钱某并

2023-04-27

452人看过
法律综合知识
继承问题儿媳妇是否有权继承公公遗产

一、继承问题儿媳妇是否有权继承公公遗产继承问题儿媳妇一般无权继承公公遗产。1．如果有遗嘱指定媳妇继承的，儿媳就有继承权；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母第一顺序继承人继承，儿媳没有继承权。2．另外，如果是丧偶儿媳，且儿媳对公、婆尽了主要赡养义务的，儿媳可以作为第一顺序继承人，此时公婆的遗产媳妇也有继承权。二、放弃子女继承权的条件放弃子女继承权的条件有：1．当事人的身份属实，要有完全的民事权利能力和民事行为能力。2．当事人放弃继承权的意思表示真实、合法，没有受欺诈、胁迫，没有违反法律的规定。3．公证处要向当事人讲明他的权利、义务以及放弃继承权的法律后果，使当事人对自己行为的性质和将要产生的影响有明确的认识，并将其记录在谈话笔录中，让当事人核对并签名。4．当事人放弃继承权不应附带其他条件或将自己放弃的权利转移给他人。三、合法继承人证明书到哪里开合法继承人证明需要到户籍所在地的户籍管理派出所开具。

2023-07-18

410人看过

公房
公房承租人死亡后继承问题法律规定

不可以。作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，首先个人不能通过立遗嘱的方式留给任何人。其次，公房的承租权也是不能继承的，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而公有住房的产权属于国家所有，不属于公民个人所有的财产，因此，不发生继承问题。一、继承财产是否包括抚恤金继承财产不包括抚恤金。养老金是国家按照规定向死者家属支付的补偿费用。它是对死者家属的安慰和救济。它不是死者的个人财产，不能为遗产。根据相关法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：1、公民收入；2、公民住房、储蓄及生活用品；3、公民的森林、牲畜和家禽；4、公民文物、图书资料；5、法律允许公民拥有的生产资料；6、公民著作权、专利权中的财产权；7、公民的其他合法财产。二、房屋使用权可以继承吗不可以。房屋使用权属于房屋使用的权利，并不是房屋的所有权，所以只有使用权的房子是不可以遗嘱继承一部分的。根据法律规定，遗产是

2023-03-30

219人看过
房产继承
房产继承有哪些需要警惕的问题？

房产继承中需注意以下问题：1、继承房地产，应当持公证机关出具的《继承权公证书》和《房地产所有权证》到房地产管理机关办理房地产所有权转让登记手续；2、遗嘱人为处分财产而设立的遗嘱，应当经过公证；3、办理房地产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或者委托书等单方面法律行为外，可以向遗嘱人、赠与人或者委托人住所地公证机关申请，其他应当向房地产所在地公证机关申请；4、经公证后需要办理房地产所有权转让和变更登记手续的，应当自出具公证书之日起两个月内向房地产管理机关申请，逾期申请的，应当向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关应当根据情况办理。婚姻中房产继承需要的条件继承房产需要满足以下三个条件：（一）房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；（二）遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；（三）因遗产是所有继承人的共同财产，

2023-07-04

74人看过