法律物权

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  法律物权

  法律物权和事实物权的区别

  意定物权和法定物权是物权法中两类重要的物权。法定物权是指有法律直接规定的物权，如留置权，只能用于保管、运输、加工承揽三种合同。而意定物权则是允许当事人在法定的物权种类中对物权的具体内容进行协议的物权，如抵押权、权等。民法典第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，法定物权与意定物权在发生效力、适用范围等方面存在明显的区别。

  2024-01-05

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  法律物权与事实物权冲突之司法确权

  实务中，笔者遇到一起不动产的法律物权与事实物权发生冲突的案件：某公司因经营需要，出资购买位于某市的商品房(下称争议房屋)，但因故委托公司某员工并以其名义与开发商签订《商品房买卖合同》，办理了房屋转移登记手续。同时，双方签订相关协议，以证明争议房屋真正的所有权人。后该公司提出将争议房屋产权办理其名下时，遭到拒绝，该公司遂诉至法院，请求依法确认争议房屋属其所有。究本案之实质，是法律物权与事实物权冲突引发的司法确权问题。该公司以该员工名义与开发商签订《商品房买卖合同》，涉及两个法律关系：一是该员工与开发商之间形成的商品房买卖关系，该员工与开发商签订了《商品房买卖合同》，双方亦实际履行，争议房屋的产权过户登记到该员工的名下，表明该员工取得争议房屋的法律物权;二是该公司与该员工之间形成的委托关系，该公司与该员工在签订的相关协议中确立了真实的意思表示，即借名购房，该公司是争议房屋的事实物权所有权人。诉讼中，该员工以争议房屋权属证主张所有权，但相关协议足以证明争议房屋的产权属该公司所有，故法院对其抗辩不予采信，依法确认争议房屋之产权归该公司所有。通常情况下，法律物权与事实物权是一致的。但是，由于各种原因，也会出现法律物权与事实物权的不相吻合的情况。依据民法理论，不动产物权经法律行为而取得、设定、丧

  2023-06-08

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