共同共有-共同共有房产如何确定份额-共同共有和按份共有的区别-法律知识-法师兄

共同共有

共同共有
共同共有的房产除名方法

房屋加名手续齐全,夫妻双方只需携带证件到市房产交易中心签订书面合同并缴纳登记费和工本费即可。如非住宅房产证加名,需缴纳稍多登记费。除名也是如此。如果房屋没有贷款抵押，且手续齐全，无论是婚前房产还是婚后房产，夫妻双方在房产证上加名其实很简单。公民只需携带房产证、结婚证、夫妻身份证相关证件，到市房产交易中心签订书面合同即可。只需缴纳一定的登记费和工本费。如非住宅房产证加名，需缴纳稍多登记费。除名也是如此。房产共有的几种方式房产共有是指多个所有人共同拥有同一房屋或土地的权利。在不动产登记法律中，房产共有有以下几种方式：1. 按份共有：每个共有人按照其对房屋或土地的权利份额，对共有部分享有权利，对共有部分承担义务。共有人可以转让其对共有部分的份额，其他共有人在同等条件下享有优先受让的权利。2. 共同共有：共有人对房屋或土地的权利和义务平等，对共有部分享有平等的权利，承担平等的义务。共有人可以转让其对共有部分的份额，其他共有人在同等条件下享有优先受让的权利。3. 按份共有转为共同共有：共有人将按份共有转为共同共有，其他共有人在同等条件下享有优先受让的权利。4. 共同共有转为按份共有：共有人将共同共有转为按份共有，其他共有人在同等条件下享有优先受让的权利。以上是房产共有的几种方式。在实际操作中，

2024-02-03

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共同共有
婚后财产共同共有和单独所有

根据民法典第一千零六十二条和第一千零六十三条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，包括工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产，但婚姻第十八条第三项规定的除外，以及其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。而夫妻一方的个人财产，则包括一方的婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。如果夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明确，则适用民法典第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。另外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。如果夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。中华人民共和

2024-01-05

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共同共有
家庭共同财产属于共同共有吗

在确定夫妻共同财产范围时，需要关注以下问题。首先，夫妻的婚前财产和双方约定为个人所有的财产，不属于共同财产的范围。其次，复员、转业军人的医疗费归本人所有。如果结婚多年，夫妻共同生活较长的，可按共同财产对待。对于夫妻婚前财产或婚后财产无法确认的情况，视为共同财产。最后，应将夫妻共同财产和家庭共同财产，以及其他家庭成员的财产加以区别。因此，以上内容是不属于家庭共同财产的。中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

2024-01-05

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共同共有
合伙财产属于共同共有吗

问题：关于共同共有合伙企业财产能否按份共有？回答：根据民法典规定，同居关系可以成立共同共有。在同居期间，双方共同购置的财产或有共同经营所得的收入，解除同居关系后则按一般共有财产处理。但如果双方财产混同，无法确认各自出资比例，则对双方共有财产进行均等分割。另外，并不能排除通过约定的形式按份共有合伙财产的情况，因此可以说两种情况都是存在的。中华人民共和国民法典：第二十七章合伙合同第九百六十九条合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第二章家庭承包第五节土地经营权第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。中华人民共和国农村土地承包法（2018修正）：第四章争议的解决和法律责任第六十条任何组织和个人强迫进行土地承包经营权互换、转让或者土地经营权流转的

2024-01-05

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共同共有
共同共有与共同所有的差异

按份共有的共有人从共有关系一开始就拥有确定的共有份额，而共同共有的共有人在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额。在对外债务上，按份共有的共有人对偿还债务超过自己应当承担份额的，有权向其他共有人追偿。而共同共有中，共有人之一对外要求共有债权之履行所获得的财产，作为共有财产。因此，按份共有的共有人和共同共有的共有人在财产份额和对外债务上有所不同。在财产份额上,按份共有的共有人从共有关系一开始就拥有确定的共有份额。而共同共有的共有人只有在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额；对外债务上：按份共有的共有人对偿还债务超过自己应当承担份额的，有权向其他共有人追偿；共同共有中，共有人之一对外要求共有债权之履行所获得的财产，作为共有财产；共有人之一清偿共同债务后也不存在向其他共有人追偿的问题。按份共有与共同共有的区别按份共有和共同共有是两种不同的房屋所有权形式。按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。而共同共有则是指夫妻婚姻关系存续期间所取得财产的所有状态，其权利的行使无份额的限制，即夫妻任何一人均有权处分全部财产。举个例子，你和别人合伙做企业，你出资4万，对方出资6万，合计出资10万，则你与对方对该出资属于按份共有，行使权利也是依据该份额行

2023-10-11

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共同共有
共同共有房产继承纠纷状状书内容是什么？

共同共有房产继承诉状应写成如下内容：原告：（原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式）被告：（被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息）请求人民法院对房产继承作出何种判决的诉讼请求，诉讼请求所依据的事实与理由。原告应当提供有关共同共有房产继承的证据和证据来源，有证人的，应当提供证人的姓名和住所。共同共有房产继承诉状应写成如下内容：1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2.被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息；3.请求人民法院对房产继承作出何种判决的诉讼请求，诉讼请求所依据的事实与理由；4.原告应当提供有关共同共有房产继承的证据和证据来源，有证人的，应当提供证人的姓名和住所。共同共有房产继承诉讼状根据提供的素材，可以得知这是一起法定继承纠纷案件。原告是被告XXX与张XX之独生女儿，被告XXX系张XX之父，张XX之母于XXX年X月X日去逝。原告父亲张XX于20年月日去逝。在199X年XX月XX日，被告XXX从其所在单位首钢总公司购买涉案房屋，于XXXX年X月XX日将涉案房屋变更至原告父亲张XX名下。原告父亲张XX去逝后，两被告口头承诺将涉案房屋过户至原告名下，但一直未予履行。因此，原告特提起诉讼，要求被告协助原告取得

2023-09-15

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共同共有
共有期间，共同共有人能否对共有物进行分拆？

在共有期间，共有物的所有权人可以共同对共有物进行分割。法律规定，共同共有人在共有期间要对共有物进行分割的，可以通过协议的方式分割共有物。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在共有期间，共有物的所有权人可以共同对共有物进行分割。法律规定，共同共有人在共有期间要对共有物进行分割的，可以通过协议的方式分割共有物。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在共有期间，共同共用物能否分割？根据我国《民法典》第298条规定，共同共用物在共有人期间，除共有人另有约定外，不得分割。共同共用物的目的在于为全体共有人提供必要的生活和工作条件，因此共同共用物的分割可能影响到共有人利益。在共有期间，共有人可以协商决定分割方式，但应当兼顾公平和公益。另外，《民法典》第299条规定，共有人按照份数享有债权、承担债务。因此，在分割共同共用物时，共有人可以按照其份额获得相应的债权和债务。在共有期间，共同共用物原则上不能分割。但是，共有人可以协商

2023-09-05

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共同共有
按份共有与共同共有在不动产管理中的意义

共有房屋是指两个或更多单位或个人按照各自的份额，各自对共有房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。共有房屋是指两个或更多单位或个人按照各自的份额，各自对共有房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。不动产共有几种类型？根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指两个以上的人按照各自的份额对同一不动产享有所有权。而共同共有则是指两个以上的人共同对同一不动产享有所有权。因此，不动产共有两种类型，分别是按份共有和共同共有。不动产共有包括按份共有和共同共有两种类型。按份共有是指两个以上的人按照各自的份额对同一不动产享有所有权，而共同共有则是指两个以上的人共同对同一不动产享有所有权。共有房屋是指两个或更多单位或个人按照各自的份额，

2023-08-29

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共同共有
私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分

部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋，应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意；共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。也就是说，除非所有共有人都同意处分共有的房屋，否则一些共有人不能私自处分。这是因为共同所有权是一个完整的整体，不像共同所有权那样可以抽象分割。部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋；否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，结合处分行为的不同情形加以处理：部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分权意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应当为效力待定合同。《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮；变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-08-18

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共同共有
房产证上共同共有人的意思

所谓房屋共有，是指两个单位以上或者两个以上共有的房屋。房屋共有不同于房屋共有，具有以下两个显著特征：1、房屋所有权不划分所有权份额，所有权人享有平等权利。2、除法律规定和当事人另有约定外，房屋共有关系不能终止，房屋不能分割；只有当法律规定或当事人约定的原因导致共同关系被消灭时，共有人才能分割共有房屋。房产证加共有人怎么办1、如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。《民法典》第二百九十九条，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

2023-08-18

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