您的位置:法师兄 > 精选问答 > 购房者如何避免购房预算加速

购房者如何避免购房预算加速

2022-07-28 18:56

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

辽宁在线咨询顾问团

2022-07-28回复

; 1、购房者在购买自住房屋时,必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手: (1)估算家庭可动用资金。 (2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。 (3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号),也可从亲友那里探听。 (4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。 (5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。 (6)准备必要的咨询服务费用。 2、收集购房信息购房者可从以下几种渠道获得购房信息: (1)媒体广告,包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等; (2)亲友介绍; (3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品; (4)售楼书; (5)现场广告牌; (6)现场展示样板房; (7)房地产交易展示会; (8)直接与房地产营销人员进行交流; (9)其他途径,包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。 3、查询商品房的合法性房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 4、进行实地调查(现房)购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。 5、签订房屋买卖合同购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。 6、验收房屋,办理房屋产权过户登记购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记,领取房屋及土地的产权证明,至此购房全过程结束。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

章法律师

广东律参律师事务所

首先,应正确认定备案登记的法律性质; 其次,注重审查当事人的缔约目的,综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状,然后根据公平合理等原则谨慎处理; 最后,各地房屋管理部门应贯彻落实好我国物权法及关于不动产登记的登记管理制度,尽快开展预告(售)登记,对逾期不登记的予以处罚、警示等,以规范房地产市场的管理,减少类似纠纷的发生。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

预防房龄被骗的方式是:购房者可以携带产权证到房产管理部门查档;可以在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款;首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄;可以通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄;可以询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况。

律师普法更多>>
  • 购房,如何避免查封房
    购房,如何避免查封房

    避免买到查封房购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查,交易中心备有房屋的原始记录,包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息,以及登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。

    2021.02.24 390
  • 如何避免购房陷阱?
    如何避免购房陷阱?

    购房避免定金陷阱的方法: 一、不要与开发商签订认购协议书,不要交定金。 二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。 三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。 四、要求开发商签订《商品房认购书

    2020.09.21 127
  • 购房者在购房前应该如何做好买房预算
    购房者在购房前应该如何做好买房预算

    购房者在购房前做买房预算应该: 1、了解城市房价; 2、正确规划未来家庭支出; 3、选择房屋面积; 4、计算装修费用; 5、预留各种税费; 6、仔细考量物业管理费用; 7、考虑还贷能力。

    2020.09.29 104
专业问答更多>>
  • 购房者如何避免一房多卖现象

    购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。

    2021-11-25 15,340
  • 购房者如何避免定金陷阱, 购房者如何才能避免定金陷阱被牵连索房呢

    1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基

    2022-03-05 15,340
  • 购房者如何避免商品房质量问题

    1、开发商违反合同约定,擅自将合同约定的“分户式暖气片采暖”和“双层铝合金窗”改为“地暖”,和“质次的塑钢”,是否违约? 2、装修达不到合同约定的每平米600元标准,是否违约? 3、楼内空间尺寸高度在

    2022-03-13 15,340
  • 购房者如何避免因质量问题购房产生纠纷

    不同的质量问题维权方式各不同(源自网易新闻)可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。1、购房

    2022-03-22 15,340
法律短视频更多>>
  • 如何签订购房合同 01:51
    如何签订购房合同

    购房合同的签订流程: 1、买卖双方签订购房合同时,需要准备好相关产权证,包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证以及本人身份证、暂住证等;2、签订合同时,检查合同中是否写明交房日期、方式、双方的违约责任,以及房屋的通电、水

    4,499 2022.04.17
  • 如何退购房首付款 01:01
    如何退购房首付款

    购房者如果想要退房退首付款,那么可以首先与开发商进行协商,看开发商是否同意。如果双方都能够达成一致的意见,那么可以签订正式的退房协议,办理相关的退房后续手续。如果开发商不同意,那么购房者应当向开发商发出解除合同的通知,并且要有正当的理由来解

    1,062 2022.04.15
  • 购房合同如何更名 01:22
    购房合同如何更名

    办理购房合同更名的,首先,购房者应向开发商申请办理更名手续,经开发商同意后,由开发商向不动产登记部门申请撤销已经与购房者签订的网签合同。不动产登记部门经审核同意的,会撤销原网签房屋买卖合同的预告登记,原网签房屋买卖合同即作废。此时,开发商可

    3,225 2022.05.11
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?