房屋查封后应该如何处理

2020-07-07 41

普法内容

自己购买的房屋，产权证迟迟没有办理完，却发现房子被法院查封，很多业主了解到这种情况后，满腔怒火却不知所措，为什么自己的房子会被别人查封呢?自己购买的房子被查封后该如何处理呢?这种情况一般都是购买了房屋却没有进行买卖合同的备案，导致法院查询房产信息时无法了解到房屋已经出卖的情况，便将房产作为开发商的房产进行了查封。以上所述的情形，应当分两种情况进行处理，第一，商品房买卖合同签订后，法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料;第二，若是法院先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持，因此，此种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请法院采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：(一)异议人或者复议申请人的身份证明;(二)相关证据材料;(三)送达地址和联系方式。

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怎样处理房屋查封
房屋查封分为诉讼阶段的查封和执行阶段的查封，如果是诉讼阶段的查封，需要等案件审理结束后，法院裁定对房屋进行解封。如果是执行阶段的查封，等判决执行完毕后，可以向人民法院申请解封房屋，一般可以由提出财产保全申请人向人民法院提出解除查封申请，或者

2022-04-12 515
应该如何查封不动产？
人民法院若需要查封当事人所拥有的不动产的，应当对不动产张贴封条，并提出公告；必要时可以没收保存相应的证件。根据我国最高人民法院所出台的规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

2020-03-15 163
法官应该怎样查封无证房屋
法官不查封无证房屋。但是若是作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋时可以查封的。

2020-02-17 100

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法拍房后查封查封处理后如何才能过户
需要结合具体的案情来分析，必要时建议介入

2022-09-24 15,340
房屋查封不给处理，该怎么办？
自己买的房子，产权证还没办完，却发现房子被法院查封了。很多业主得知这种情况后，愤怒却不知所措。为什么他们的房子会被别人查封？自己买的房子被查封后该怎么办？这种情况一般是买房但没有备案买卖合同，导致法院

2021-11-25 15,340
查封房屋应该注意什么
购买被查封房屋需要注意：未经国家机关或者申请采取强制措施的权利人同意，买卖无效；被查封的财产不能抵押、转让，但经批准可以继续居住使用；出卖人故意隐瞒查封事实的买受人，可以要求解除房屋买卖合同，返还已付

2021-11-05 15,340
法院查封后仍然查封的房屋的，对于继承的法院会如何处理
首先，由于唐生查封在先，对房屋有优先受偿的权利。吕生与陈生的协议并不能作为优先受偿的依据。其次，既然房屋还未过户给陈生，那么房屋在法律上仍然属于吕生，法院查封属于吕生的房屋是错误的。第三，吕生可以

2022-01-07 15,340

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征收设有抵押权的房屋应如何处理
征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果

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刑事案件查封的房产怎么处理
在刑事案件中，公安机关可以根据侦查犯罪的需要，依法查封涉案的房屋，查封期限不得超过二年。但是如果查封期限届满，公安机关经审批可以再续封一次。并且，查封涉案房屋的侦查人员不得少于二人，持侦查人员工作证件和相关法律文书，通知有关当事人、见证人到

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遗弃老人公安应该如何处理
关于遗弃老人公安机关怎么处理的问题：首先，任何一个人只要发现有遗弃行为都可以向侦查机关报案。在接受报案后，公安机关会进行相关侦查工作。其次，如果是被遗弃的本人，可以自诉到法院。遗弃在现实中是很常见的，如离婚双方都不想抚养孩子的，或子女不愿赡

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