房主不签字能过户吗？

2020-09-29 162

普法内容

过户也叫过户登记，是房屋从一个人名下变更至另一人名下的行为。其本质是房产行政管理部门对房屋权属状态的变更，因此，它属于行政行为。根据行政法的规定，过户登记必须要依申请才能进行，这个程序必须是行政相对人也就是原房主才能启动。因此，如果房主不签字，那是不能进行正常的过户的，这是一般情况。有一般就有例外，例外情况是我们如果取得了法院、仲裁机构的胜诉裁判文书，就可以对房屋申请强制执行，这种带有国家意志的执行程序是不需要经过房主同意的，也就是说，房主不签字也可以过户，但前提是我们首先要打赢官司。在这里，律师要提醒各位朋友，合同的条款在当事人之间相当于法律条文，任何违约的行为都可能会产生法律责任，同时也可能会导致败诉。

《道路交通事故处理程序规定》第二十八条、第二十九条、第四十四条

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房子过户是自己签字还是由房主签字
1.过户了不能确定就是自己的。 2.从权利外观上看，进行过户手续后，不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权，但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权。 3.此外我国法律保护善意相对人的利益，当出现善意取得的情况下，物权人不一定能守住

2021-01-12 343
不通过户主能卖房吗
这要视情况而定，如果户主是房产证上的产权人当然要经过户主的同意，如果户主不是房产证上的产权人就不需征得户主的签字同意。卖方只要征得只要征得产权人的同意，因为房产证上的产权才是房屋的所有人。

2021-03-19 122
过户房产本人不能签字怎么办
过户房产本人不能签字的，要分2种情况解决。例如： 1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 2、如果夫妻双方有一人无法到场的，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2020-05-06 887

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房主不签字能过户吗
房主不签字在一般情形下不能正常过户。通常情况下，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果通过诉讼或者仲裁的方式，获得了胜诉的判决书或者裁决书，可以通过生效的文书申请强制执行

2022-06-01 15,340
房主不签字能过户吗？
房主不签字在一般情形下不能正常过户。通常情况下，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果通过诉讼或者仲裁的方式，获得了胜诉的判决书或者裁决书，可以通过生效的文书申请强制执行

2022-05-12 15,340
买房过户后房主不签字能过户吗
房主不签字在一般情形下不能正常过户。通常情况下，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果通过诉讼或者仲裁的方式，获得了胜诉的判决书或者裁决书，可以通过生效的文书申请强制执行

2022-06-06 15,340
车主不签字能过户吗
车辆过户，没有车辆登记的车主出具身份证以及签字，是无法办理车辆过户手续的。另外车辆在质押或抵押期间，车管所也不会受理车辆的过户申请。除非是有车主办理了授权委托书，指定了代理人代替签字过户车辆，并且提供

2022-03-22 15,340

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拆迁房能更换户主名字
拆迁房能更换户主名字。一般在进行确权登记时，写的基本是户主的名字，但农村其实不管是承包地，还是宅基地，以户为单位，宅基地使用权是整个家庭，证书写谁名字都可以。此外，确权证书上除了写户主名字外，还有共有人一栏，是可以填写其它家庭成员名字的，只

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卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
卖房是否需要夫妻双方到场签字过户，要根据房屋的所有权归属情况来进行确定。如果该房产属于夫妻共同财产的房子，那么在卖房时就需要夫妻双方的共同签字。一方不在现场的，那么需要明确授权他人，委托他人进行代签。但是如果该房产属于夫妻一方个人的房产，那

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房主不配合过户怎么办
买房过户原房主不配合过户，可以向对方发出催告函，要求对方尽快履行协助过户的义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

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