个人买二手房过户流程有哪些

在二手住宅交易中，首先要遵循一般流程，达成一致意见，按手续办理户口。具体来说，1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证明书。2、卖方提供的供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购买房屋的预付款（支付购买房屋的预付款不是商社买卖的必要手续），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或者房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份住宅买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后，交易双方才可以办理立案手续。5、缴纳税金。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。例如住宅改建住宅、危险改建住宅、经济适用住宅和其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。8、买方领取房屋所有权证书。支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。二手房没有房地产证明书，可以过家吗？了解了上述二手住宅交易过程后，相信大家基本上都知道了这个问题的答案。二手住宅没有房地产证明书就不能过家。原因是，向房地产交易管理部门申请户口，必须提供房地产证明书。否则，不通过申请，户口的要求也会因房地产证明书的不足而被拒绝。然而，事实上，许多人经常遇到这种情况。遇到自己感觉很好的二手住宅后，即使房东说没有二手住宅的房地产证明书，他们也买了它。在里需要提醒大家的是，有人认为可以先去公证处公证一下买卖协议，以达到增强证据力的作用。但是，没有房地产证明书的公证，必须说对购房者来说风险很大。公证后的购房协议不能代替房地产证明书。此外，房地产证明书最终发行或申请的现实概率特别小。许多朋友想以试一试的态度购买房间，但万一有一天原住宅主抵押或转售该房屋，购买者的利益难以保障。

《城市房地产转让管理规定》 第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。