购买的房屋面积与按揭买卖合同约定面积不一致，退房时能否要求退房
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
你购买的房屋面积差异已达7%，根据最高院的司法解释，你可以要求解除合同。按揭购买的房产退房时，手续比较麻烦，如果购房人操作不当，还可能被银行追究相应的法律责任。因为在按揭购房中，购房者与开发商之间是房屋买卖的关系，购房者与银行之间是贷款合同的关系。房产买卖合同解除了，并不意味着你就不用还贷款了，因为你和银行之间的借款合同还存在着的，如果银行到时候以你没有按时还贷，要求和你解除合同,并要求你偿还所有贷款和利息，那你可能要承担不小的责任。从理论上说，按揭贷款的房产退房的操作方式应当是，你退房之后，开发商把全部房款返还给你，你再按照提前还贷的方式偿还银行的借款。但这种方式在实践中很难操作，主要是开发商担心这样的风险太大，如果你拿到房款之后不去偿还银行的贷款，银行就会拍卖这套已经抵押的房产以实现其债权，开发商可能会落得财房两空的地步。开发商一般会采取将收到的购房款分成两部分，一部分偿还你支付的首期款和偿还贷款部分、一部分偿还银行还剩余的贷款余额。因此我建议你要求和开发商和银行三方进行协商，同时解除这两份合同。如果不能达成一致意见，可以起诉开发商要求解除房屋买卖合同，并通知银行暂缓还贷，最好让银行作为有独立请求权的人参与到诉讼中来（你也可以申请法院追加银行作为第三人参加诉讼），一并解决房屋买卖合同和贷款合同的纠纷。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致时，合同有约定的按约定处理，没有约定的，面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。 2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。 3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内，应由出售方退回多收之房价款。
-
房屋面积与买房合同不一致怎么办房屋面积与买房合同不一致，分为以下不同情况进行解决： 1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; 2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房
2021.01.01 299 -
购买商品房面积与合同约定的面积不符怎么办购买的商品房面积与合同约定的不符，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
2020.02.20 192 -
购房合同面积与房产证面积不一致怎么办购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合同的一定比例时，购房者
2022.04.16 5,753
-
购买的房屋面积与房屋买卖合同约定面积不一致，能否要求开发商退房
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不
2022-04-28 15,340 -
购买的商品房面积与商品房买卖合同约定面积不一致，可否要求退房？
面积的误差，如购房合同中有约定，按约定方式处理，如无约定，另行起诉解决。最高法院文件规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有
2022-05-03 15,340 -
购买的商品房面积与买房者约定面积不一致，购房人能否要求退还购房
先看你们的合同是否对此情况做出了约定，有约定从约定。没有约定或者约定不明确的，按（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比
2022-05-06 15,340 -
购买的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不符，能否要求退房并补偿
【面积误差比处理原则】 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 本条规定开发商交
2022-01-21 15,340
-
01:07
买房按揭办不下来定金能退吗买房按揭办不下来定金是否可以退，要根据具体情况而定： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方违约，可以退还定金，并且应当双倍退还； 3、若属于支付定金的一方违约的，则不能退还定金。 定金
7,802 2022.10.23 -
01:06
按揭办不下来买房的首付能退吗按揭办不下来，买房的首付是可以要求退的。如果是由于开发商的原因或者是由于非购房者的原因导致的贷款办理不下来，那么购房者是可以要求解除购房合同的。因为这个时候贷款办不下来，那么房屋买卖的合同目的也不能够实现，房屋买卖合同不能够继续履行，那么当
2,623 2022.04.15 -
01:22
买房按揭不通过可以退定金吗交付了定金之后，如果银行贷款审核没有通过，无法办理贷款的，那么可以解除双方之间的购房买卖关系。但是定金能否退还就要看贷款审核未通过的原因是什么，具体分析如下： 1、若签订合同的双方当事人协商一致确定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、如果
3,216 2022.10.23
