二手房贷款时间和房地产证有没有关系
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一般情况下，银行商业贷款的最长期限与购房者的年龄、购房者的年龄和购房者的收入水平有关。住房年限越长，商业贷款年限越短。首先，银行计算商业贷款的最长年限，会考虑住房年限。购房者买房龄越短，获得商业贷款的年限越长。相反，买家买房时间越长，获得商业贷款的年限越短。一些银行不会批准购买30年以上房屋的商业贷款。购买二手房时，买家应注意查看房产证，确定房屋的年龄。购房者也可以到房屋所在地的房地产登记中心查询房屋档案，以判断最准确的房屋年限。年龄越小，商业贷款年限越长。申请商业贷款时，购房者的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房者的年龄和贷款期限不得超过65年，所以购房者年龄越小，可以申请的贷款期限越长。相反，购房者年龄越大，可以申请的贷款期限越短。二套房贷款期限缩短至25年后，银行对购房者的年龄要求更高。因此，如果是夫妻双方的贷款，年龄较小的一方应该申请。月收入影响商业贷款年限在商业贷款审核阶段，购房者的还款能力也影响贷款年限。由于银行在发放贷款时会对购房房者及其家庭的收入水平，以确保购房者的月收入足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不得超过购房者家庭月收入的50％。如果购房者月收入水平较低，银行确定的贷款金额和贷款期限将相应降低。买受人以家庭名义申请房贷的，夫妻双方可以共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷方，用两人的流水提高整体还款能力。
《商业银行委托贷款管理办法>
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没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。18周岁（含）以上65周岁（含）以上的自然人，具有完全民事行为能力；申请人的年龄和借款期限不得超过70周岁；有购房合同或者协议；借款人有稳定的职业和经济收入；有效担保；银行开立个人结算账户；银行规定的其他条件。
是不可以贷款的，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
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