借名购房做可保无忧吗，借名购房有什么风险？
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一、借名购房做公证可保无忧吗为获购房名额，借名购房大行其道，借名购房人认为借名购房后只要并在事后对财产所有人进行公证就能避免风险，这种想法其实是错误的。公证作用有限，公证尽管在发生纠纷的时候有一定的效果，但是的确不能百分百确保房子的资金、交易安全。借名购房，并在事后对财产所有人进行公证，恐怕比较困难。因为公证处是不会为那些为规避政策而订立的协议进行公证的，而房产公证又是基于房产证上的名字确定财产所有人。就算退而求其次，某些购房者求助于律师，或者双方私下订立协议，出资方保留银行转账证明等有效支付凭证，并再去做公证的话，这种私下订立的协议还是受法律保护的。但是无论以怎样的方式，保护自身房产的安全还是有限的。二、借名购房有什么风险借名购房，“借”与“被借”都有风险。一旦日后发生纠纷，比如“被借名”一方私下将该房产转卖他人，购房人虽然可以追讨房款，但房产却因已转手便无法追回。另外，也“不能制止善意第三方对房产的处置”，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。比如如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同”。总之，无论如何，法律首先保护产权人，所以公证的作用是有限的，风险仍然存在。而对于“被借”的一方，同样也是存在风险的。因为在法律上，用别人的名义去贷款，这个过程中产生的逾期坏账，会影响主贷人的信用记录。对于被借名字的人来说，也是有风险有成本的，等到自己要买房时，可能面临的政策更严厉，利率提高，首付提高，甚至因为多套房的购买记录，而被课以物业税。所以，无论是借还是被借，最好都要三思而行。
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“借名购房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房行为，存在很大法律风险。 首先，借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。 其次，有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权 第三，房子如果被房产登记人出售，那么很难追回。根据我国物权法的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋(如出售)，交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。 最后一点，如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实 现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。
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限购借名买房有什么风险呢被限购借名买房的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取
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2022-06-30 15,340 -
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