贷款买房如何办理离婚呢
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贷款买的房子离婚时如何处理有三种情况:1。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款,婚前以夫妻一方个人为所有人办理房产证,婚后双方共同还贷。在这种情况下,房屋是一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。但是,参与共同偿还的配偶一方有权要求对方返还清偿部分。这里需要明确的是,共同还贷无论是一方的个人工资还是双方的工资,都应该认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋离婚时,共同偿还的一方可以要求对方返还偿还的房款。对房屋升值部分,也可请求补偿。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证。在这种情况下,抵押房屋是一方婚前的个人财产,离婚时不会分割。由于婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为婚后取得产权证而被认定为夫妻共同财产,就会出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。因为一般情况下,我们确定房产归谁的依据是房产证上的名字。所以这个时候很容易被认定为登记方的财产。因此,此时,当未登记人主张该房屋为共同财产时,必须证明他在婚前履行了购买该房屋的出资义务。;第二,证明自己婚前是在双方都认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,房地产将被视为与一方的财产,分割时不会被分割。
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夫妻中任何一方在婚前用自己资金支付首付购买房子并办理房屋产权证,但在婚后按揭贷款偿还过程中,是夫妻双方共同还贷的,这种情况下,房子还是属于一方的个人财产,离婚时另一方是无权将其分割的。但参与共同还贷的另一方有权要求对方返还贷款。
1、首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 5、经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。
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