二手房交易中国有哪些法律法规
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目前正值二手房交易税费优惠期。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;购买超过两年的二手房交易,免征营业税。印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。普通住宅的契税为1.5%,高档商品房契税为3%。交易税费缴交完成后,即可等待制证,制证完成后,卖房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》被收回,买家领取新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,交易即全部完成。阅读!
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卖方在二手房交易时,有以下三种风险。分别是:1、买方迟延付款的风险,买方如果没有按时付款,卖方有权不交付房屋;2、买方不能付全款的风险,可能会因此导致双方出现纠纷;3、买方毁约的风险,房产市场下调时,买方反悔的可能性会加大。
卖方在二手房交易中的法律风险: 1、卖方没有按照合同约定交房构成逾期交房; 2、卖方毁约,不履行交房责任; 3、以上都会构成违约责任,需要赔偿损失。
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买方在二手房交易中有哪些法律风险
卖方在二手房交易中的法律风险: 1、可能会有逾期交房的风险; 2、由于房地产市场的波动,卖方可能会不履行交房义务; 3、卖方的延迟付款也会给卖方带来损失。
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关于二手现房买卖存在的法律风险有: 1、产权与产权人是否符合一致。 2、买卖双方身份是否属实。 3、房屋能否进行正常过户。 4、是否具有一房多卖的风险。 5、是否价格过低存在虚假交易的风险。 6、买卖
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二手房交易违约金有哪些法律规定
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二手房交易的注意事项有哪些
二手房交易时,作为买方应着重注意以下事项:1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间,土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全
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