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房龄30年, 公积金贷款额度

2022-03-10 14:50

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2022-03-10回复

专业分析:

贷款公积金无房龄的限制,公积金只要满足:贷公积金的前提是公积金帐户里有余额,并且连续加金满6个月以上,且没有公积金贷款就可以办理公积金按揭贷款!从08年11月1日起,住房公积金贷款的额度上限做出了调整:有二个人及以上参与贷款的,首先分别计算借款人的可贷额度(个人公积金可贷额度不超过30万元,补充公积金可贷额度不超过10万);然后将所有借款人的公积金可贷款额度累加,合计不超过80万,只有一个人参与贷款的家庭仍按最高40万计算。该政策有效期于2009年12月31日止!所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。价格来自网络,

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公积金买房贷款额度要根据贷款人的实际情况来决定:贷款偿还能力,公积金贷款金额=(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方每月住房公积金支付金额)乘贷款偿还能力系数40%—借款人或夫妻当期贷款月还款额,乘12(月)乘贷款期限。

张神兵律师

广东律参律师事务所

一、公积金住房贷款额度 1、计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例; 2、计算最高可贷款额度:家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。 二、符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

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