小孩能够买房，买房没有年龄限制。不满8周岁的未成年人由监护人代理未进行房屋交易活动；8周岁以上的的未成年人经过其法定代理人同意可以与他人签订房地产买卖合同；16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并履行房地产买卖合同。

一、限制民事行为能力人的最高年龄

限制民事行为能力的人，包括8周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的成年人。

8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不能完全辨认自己行为的成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

二、小孩订立的合同是否有效

未成年人签订的合同是否有效，按照年龄分为三大类：

1.8岁以下未成年人是无民事行为能力人，其签订的合同不论情况，皆为无效合同。

2.8岁以上，不满16周岁的未成年人。在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人，其作出民事法律行为的，应当经其法定代理人追认或同意。如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，合同无效。

3.16周岁到18岁以下的未成年人：十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其自己可以独立实施民事法律行为，订立合同。

三、未成年是指多少岁以下

未成年人是指18岁以下的自然人。

1.十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。不满十八周岁的自然人是未成年人。

2.十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要的生活来源的，视为完全民事行为能力人。

3.八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意。

4.不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。