未经配偶同意擅自卖房怎么处理-法师兄

未经配偶同意擅自卖房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 14:22:00 316 人看过

未经配偶同意擅自卖房一般不能卖掉，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的卖房配偶可以收回房权，但需要对善意的买受人承担违约责任并赔偿其损失。

一、夫妻一方能独立办理房屋买卖吗

取得另一方的授权后，夫妻一方能独立办理房屋买卖。夫妻一方授权另一方独立办理房屋买卖的、或一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的应当认定为有效；但一方未经同意独立实施的买卖另一方可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

二、婚前一方擅自将财产给另一方属于刑事处罚

夫妻一方擅自处分另一方婚前财产的，当事人可直接起诉。婚前财产的所有权人是夫妻个人，不是夫妻二人，配偶未经当事人同意是无权处分当事人的个人婚前财产的，如果当当事人发现自己的婚前财产被处分时，当事人可以向法院起诉，要求配偶赔偿自己损失的财产。

三、夫妻共同债务是指什么

夫妻共同债务是指夫妻一方或者双方在婚姻关系存续期间为维持婚姻家庭共同生活或者共同生产经营活动而承担的债务。夫妻共同债务的两个特征：一是必须在婚姻关系存续期间产生。但婚前为婚后共同生活购买物品所负的债务，应为夫妻共同债务。二是用于夫妻共同生活或共同生活，经营活动，包括履行赡养义务等。个人债务不能认定为夫妻共同债务的一方应当以个人财产清偿：

1、夫妻双方约定个人承担的债务，但以逃避债务为目的的除外；

2、一方未经对方同意，擅自资助未经抚养义务的亲友的债务；

3、未经对方同意，一方独自筹集资金从事经营活动，其收入不用于共同生活的债务。在审判实践中，夫妻关系存续期间，一方从事合法经营造成损失，或者双方从事非法经营造成损失，或者一方非法经营，但另一方知道但不反对的债务，视为夫妻共同债务。但对于一方从事非法经营，配偶另一方不知道或事先明确表示反对的债务，一般认定为个人债务；

4、个人应承担的其他债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前财产相关文章

法律综合知识
未经配偶同意出售房屋是否违法

一、未经配偶同意出售房屋是否违法未经配偶同意出售房屋不一定违法。未经配偶同意出卖房屋，如果已经完成了过户登记，并且购买人为善意第三人，则有效，配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任；如果还没有过户，或者第三人明知一方没有处分权依旧购买房屋的，配偶可以请求撤销该行为。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效房屋诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知

2023-10-10

307人看过
法律综合知识
购房定金未经配偶同意是否有效

在《中华人民共和国民法典》的明文规定下，房产买卖所签订的定金协议具备法律效应。一份有效的定金协议须满足如下几个条件：1）当事人的意思表示必须是出于自愿和真诚，并拥有充分的民事行为能力；2）协议内容必须合乎法律法规，且遵循法定的格式条款；3）此种买卖形式不能与公共秩序和善良风俗相违背，也不能违反任何法律的强制性规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-22

302人看过
法律综合知识
未经配偶同意能否有效地出售房产

一、未经配偶同意能否有效地出售房产未经配偶同意不能有效地出售房产，未经配偶同意出卖房屋一般是无效的，夫妻另一方可以请求撤销该行为，但是不能对抗善意第三人，因为该行为给另一方造成损失的，擅自出卖房屋的一方需要对另一方进行赔偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、离婚房产过户后多久可以买卖离婚后，财产分割完即可以出售房产。《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依

2023-11-26

220人看过
共有
未经同意擅自处分共有财产的责任

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。一方死亡，另一方怎么继承夫妻共有财产一方死亡，要先将夫妻共同所有的财产的一半分出为配偶所有，然后另一方再继承其遗产；分割出的一半加上死者生前的个人财产为死者的遗产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有

2023-07-05

277人看过

法律综合知识
擅自一房二卖怎么处理违章

一、擅自一房二卖怎么处理违章对于一房二卖问题，法律将予以警告处罚，责令限期整改，同时可能对涉事方处以最高不超过三万元的罚款。房地产开发者若出现此种行为，在主观上往往具有欺诈意图，因此在符合特定条件时，该行为有可能被视为合同诈骗罪。合同诈骗罪，系指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相手段，骗取他人财产且数额较大的犯罪行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。二、一房二卖法院可以起诉吗在

2024-05-13

252人看过
公房
未经同住人同意擅自购买公房合同无效

未经同住人同意购买公房合同无效，购买公房需要经过同住人同意，否则无效。按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。一、未经同住人同意转让公房承租权的效力对于未经同住人同意而转让公房使用权的情形，大体会产生如下两种法律后果:第一，原同住人已搬离公房，受让人已实际入住。这表明原同住人是以搬离的行为对公房承租权转让进行了认可，这种情况下可认为同住人已同意，因而转让有效。如果同住人有证据证明其搬离是基于原承租人的欺诈、协助、诈骗等的，那他可以向原承租人要求赔偿。第二，受让人尚未实际入住公房，仍居住在内的同住人有证据证明承租人没有经过其同意而进行了转让，或者在同住人已搬离的情况下，同住人有证据证明搬离是基于承租人的欺诈导致的，这时，这种转让就是无效的。受让人的损失可向承租人(即转让人)主张。

2023-04-11

486人看过
房产证
卖房可不经配偶同意只认房产证上名字

新规有一年过渡期，今年7月1日前完成登记，且在明年7月1日前出售或抵押的，还按老政策。我们设定张先生和李女士是一对夫妻，让我们来看看新规对他们的影响。卖房只认产权人自7月1日起，因新建房屋或通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋，夫妻共有房屋宜双方共同申请登记。经记载为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押等各类登记时，房屋登记机构经询问与登记簿一致时，应当予以办理。解读：张先生和李女士共同买的房，或者说协定的共有房屋，如果7月1日以后申请登记办证，最好房产证写两个人的名字。因为按照以前的政策，如果市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶(隐性共有产权人)，如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押须经过夫妻两人共同同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时如果这个房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证登记的名字，无须经过配偶同意。留有一年过渡期2015年7月1日前已完成房屋登记

2023-06-10

395人看过
夫妻共同财产
户主卖房子需要配偶同意么

一、户主卖房子需要配偶同意么户主卖房子如果是夫妻共同财产，需要配偶同意。如果房子是夫妻共同财产，则卖房要夫妻双方签字才有效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。单方签字卖房属于无权处分行为，但买受人特定条件下可以因善意取得而获得房屋的所有权。根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房屋买卖纠纷处理流程房屋买卖纠纷处理流程

2023-06-05

345人看过

仲裁机构
房屋买卖合同纠纷配偶不同意该如何处理

依据我国相关法律的规定，房屋是夫妻共有房屋的，男方想出售房女方不同意的，男方可以要求女方购买自己持有的份额，如果双方协商不成的，可以向法院起诉解决。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第三百零五条【按

2023-06-14

192人看过
法律综合知识
未经他人同意擅自动他人东西怎么办

一、未经他人同意擅自动他人东西怎么办依据我国相关法律条文的明确规定，未经授权擅自翻阅他人物品的行为，无疑严重侵害了他人的隐私权益。众所周知，民法领域中的自然人的人品权利理应得到法律的精心呵护，除非得到相关各方的许可，否则任何组织或个人都无权对其进行侵犯。而在这些人格权中，隐私权占据着举足轻重的地位。隐私权是指公民享有私人生活的宁静以及私人信息依法受到保护，不受他人非法干扰、探知、收集、运用及公开等的一种人格权。未经授权擅自翻阅他人物品的行为，不仅侵犯了他人的财产所有权，而且也构成了对他人隐私权的侵犯。因此，受害方有权要求侵权方承担相应的侵权责任，而侵权方则必须按照相关规定对此承担相应的法律后果，包括接受相应的惩罚。对于那些未经授权擅自翻阅他人物品以获取他人隐私信息的行为，这无疑属于违法行为，可能会面临行政处罚，通常情况下将被处以五日以下的拘留或者五百元以下的罚款；若情节较为严重，则可能被处

2024-04-22

471人看过
收养条件
未经配偶同意收养子女有效吗

有配偶者在收养的时候，如果没有配偶同意的情况下，收养可能造成无效力的情况。另一方在得知相应情形之后，可以主张收养无效。如果民政部门发现当事人收养的手续出现作假的方式，也将导致收养无效。在办理收养登记时，必须需要当事人配偶的同意。一、无配偶者怎么收养孩子?无配偶者收养孩子在满足条件的情况下向当地民政部门提交申请。应该注意的是，无配偶者收养异性子女的，收养人与被收养人的年龄应相差四十周岁以上。1、申请，收养人，送养人和有识别能力的被收养人须共同到收养人户籍所在地的公证机关提出书面或口头申请。2、审查，公证人员向当事人询问或到当事人所在单位，街道和群众中进行调查，弄清楚当事人提供的各种证件是否真实，合法收养当事人是否符合条件，成立收养是否确系当事人自愿，收养人有无不良动机及收养人的经济和健康状况等。3、办证，经审查后，凡符合收养条件的，应予办理收养公证，制作公证书，证明收养成立。二、收养孩子要什

2023-02-25

349人看过
共有
擅自出售房产因未经共有人同意无效

家住徐汇区的王老先生有子女共三人。去年10月，王老因病去世，根据王老生前遗嘱，将其名下一处房产留于子女三人，今年1月上旬，王老的大儿子将该房产委托挂牌于美联物业公司下属门店，要求出售。美联工作人员按要求将其房产证等相关证件资料复印备案，为其房产挂牌做准备工作。但在工作人员核查其房产证时，发现房屋产权证附记一栏中标记：该房产为兄妹三人共有。工作人员立即告知王老的大儿子，该物业如要挂牌出售，需要他们兄妹三人同时签字确认，才能交易。王老的大儿子表示，等找到下家时兄妹三人会同时签字确认。1月15日当日，王老的大儿子至美联签署“房屋买卖居间协议”，声称其有代理权限并欲代其弟弟与妹妹在居间协议上签字，美联工作人员要求其出示另两位产权人的授权书以证明其具有合法的代理权。因王老的大儿子无法拿出有效证明，其具有合法的代理权，美联物业工作人员暂时终止了该项交易。律师认为，买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有

2023-04-22

208人看过

法律综合知识
配偶擅自出卖夫妻共有房屋是否还能追回

一、配偶擅自出卖夫妻共有房屋是否还能追回夫妻一方擅自出卖共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方不能追回。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以向法院起诉请求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋；第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。二、夫妻共同财产存折是否属于夫妻共有财产对于夫妻双方或个人名下的的银行存款，在离婚时确认哪些属于夫妻共同财产应考虑以下几个因素：1、看账号登记在谁名下。法院在处理银行存款时，范围一般仅限于登记在夫妻一方或双方名下的存款，对于登记在其他人名下的存款，在离婚案件中一般不予处理。2、看存

2024-01-13

148人看过
法人
未经股东同意擅自变更法人的

未经股东不可以擅自变更法人的。根据相关法律的规定，办理法定代表人变更需要召开股东会决议或董事会决议，并做出产生或变更公司法定代表人决议。工商行政管理机关变更公司法定代表人的法定依据是公司免去原法定代表人和选举新法定代表人的股东会决议或董事会决议。受托人未经委托人同意擅自转委托怎么办经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。由此，受托人擅自转委托的，应当对转委托的第三人的行为承担责任，除紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的。但如事后经委托人追认的，转委托有效，转委托人执行委托事务的行为仍由委托人来承担法律责任。《中华人民共和国公司法》第三十七条股东会行使下列职权：（一）

2023-07-21

385人看过