签订租房合同时应当注意哪些问题-法师兄

签订租房合同时应当注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:44 291 人看过

一、签订租房合同时应当注意哪些问题

（一）不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

（二）在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

（三）房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

（四）确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

（五）承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

（六）租金的支付方式及期限。

（七）租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

（八）签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

（九）审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

二、签订的租房合同有法律效益吗

（一）租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。

（二）房屋租赁合同不需要“公证”：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。

（三）虽然房屋租赁合同不需要“公证”，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门“备案”，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。

三、租房合同违约了会怎样

租房合同违约，守约方可以要求违约方，承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。在租房合同中，如果承租方违约，比如逾期支付租金，出租方可以要求承租方尽快支付租金，并按租赁合同的约定，另外要求支付违约金，如果经催告后仍为支付租金的，出租方可以解除租赁合同。如果是出租方违约，中途解除租赁合同，应当按合同约定承担违约金，如果违约金不足以弥补承租方遭受的损失比如装修损失等，承租方还可以要求出租方赔偿实际损失。

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