购房延期交房定金能退吗-法师兄

购房延期交房定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 06:18:47 404 人看过

具体情形需依实际情况而定。

1、期房如未能按照预定时间交付使用，能否构成法律上的解约条件，须依据相关的买卖合同条款进行判断。

2、若合同中并无关于此事项的明确约定，则应参照适用相关法律法规予以判定，例如，期房因故延误交付时，购房者有权向开发商提出交房催告，若经催告后满三个月仍未实现交房，购房者可依法请求解除房屋买卖合同，同时要求开发商退还已付定金并承担双倍赔偿责任或者支付相应的房款利息。在此种情况下，购房者在催告期满后的第三个月内，若开发商仍未履行交房义务，购房者即可依法行使解约权。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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