经济适用房转为商品房有哪些具体步骤-法师兄

经济适用房转为商品房有哪些具体步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 20:59:16 159 人看过

一、经济适用房转为商品房有哪些具体步骤

经济适用房转为商品房有的具体步骤：

1．门口咨询台领取网签号；

2．到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3．网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4．缴契税。

5．拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6．交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

7．登记过户排号办理。

8．办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

二、经济适用房过户要多久

经济适用房过户要30个工作日内的时间完成。

根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、经济适用房和商业房产有何不同

经济适用房与商品房的区别：

1．经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；

2．经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；

3．经济适用房不得自由转让，需要满5年后或因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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