租赁合同中提前解约的违约责任-法师兄

租赁合同中提前解约的违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 14:03:32 375 人看过

租赁合同未到期提前解约需要承担相应的违约责任，并给予一定的经济赔偿。处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，房东单方解除合同的，应由房东赔偿出租人的损失。

租赁合同违约责任的承担方式有哪些

租赁合同违约责任的承担方式有以下这些：

1、继续履行，又称强制履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。

其构成要件下：

（1）存在违约行为；

（2）必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；

（3）必须是违约方能够继续履行合同。

2、采取补救措施：是指矫正合同不适当履行，使履行缺陷得以消除的具体措施。这种赔偿损失具有互补性。

3、赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。我国法律上的赔偿损失是指金钱赔偿，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。

其责任构成如下：

（1）违约行为；

（2）损失；

（3）违约行为与损失之间有因果关系；

（4）违约一方没有免责事由。

4、定金责任：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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