法律如何规定购房者付定金之后的退房事项-法师兄

法律如何规定购房者付定金之后的退房事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 11:40:13 233 人看过

一、法律如何规定购房者付定金之后的退房事项

1．由于开发商的问题导致合同未能订立；

2．因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立；

3．由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款；

4．由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。

二、定金的特征有哪些

1．定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2．定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3．定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4．定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

三、房屋买卖定金和订金的区别

1．定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；

2．订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。

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