购房定金购房者退押金不退-法师兄

购房定金购房者退押金不退

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:00:20 203 人看过

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。

**公司辩称，在签订定金协议前，公司向小林解释说房子抵押了，定金1万元转给了周女士。笔者认为，小林的诉讼是房地产交易，中介不是买卖双方之一。周女士又称房贷按揭，从不瞒着小林，签了定金协议后，小林还问如何还贷。双方约定于2009年1月4日签订正式销售合同，但小林违约，定金1万元应予没收。

庭审过程中，**公司向法院提供了2008年12月27日10时6分4秒打印的房屋状况及产权人资料一份，以及其他房地产状况资料一份，证明其已将房屋贷款告知林某。小林称，**公司在向自己介绍售房时隐瞒了按揭贷款，事后才知道，因此提出不再购买。法院认为，房屋买卖是重大民事交易，小林应当了解拟购买房屋的相关情况。房屋按揭贷款的存在是一个公共信息。根据**公司提供的“房地产其他方面信息”和“房屋状况及业主信息”的打印时间，同时通过查询获得。周女士出售按揭房屋时，双方可以在签订正式销售合同的过程中协商如何还贷，不会影响双方的房屋销售交易。现在，小林的反悔导致房屋买卖合同无法履行，所以法院判决小林败诉。

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