法律规定期房如何退房？-法师兄

法律规定期房如何退房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:33:51 393 人看过

一、法律规定期房如何退房?

法律规定期房需要由双方当事人协商一致或者按照法律规定退房。

1、按揭未获批准：

因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

2、开发商未取得相应的批准、证件：

如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划：

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

4、商品房买卖合同内容异于认购书内容：

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

5、面积误差：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。

二、期房退房违约金怎么算

期房退房要求违约金的情形有许多种，首先看合同中是否有关于违约金的条款，确定谁承担违约责任。其次，在违约责任确定完以后，再根据违约金条款确定具体的违约金数额。

因开发商问题导致买受人的合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在我们的现实生活当中，大多数人对期房的购买可能没有了解相关的风险，如果签订了购房合同之后，因为不可抗力等相关的原因导致根本就没有办法继续履行购房合同，这个时候可以按照法律当中的规定要求解除双方当事人所签订的购房合同，当然了双方当事人在协商一致的情况之下也是可以直接的解除购房合同的，这是属于法律当中允许的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
买房反悔法律规定不退房吗

如对购买之房屋有所不悦，根据相关法规以及合同条款之规定，您有权采取合适途径与开发商取得联系并展开磋商，以期妥善解决问题。然而，需明白的是，退货并非理所当然之举，须明晰原委及其背后责任的归属。譬如，若因房屋本身存在质量问题或者设计瑕疵等因素引发您的不满，那么您便有权向开发商提出合理赔偿请求并申请退货处理。然而，若仅出于个人偏好原因而欲退出房屋交易，则在退货过程中必须承担相应的违约金，此乃被视为一种违约行为。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

182人看过
法律综合知识
房屋纠纷房款退回时间有何法律规定

返还房屋之诉讼时效具有无限期性质。当权利人开始知晓或应当已知悉自身权益受挫时，便可依法向人民法院提起诉讼要求返还被占房屋，此时的时效从这种知晓或者应当知悉的时刻开始算起。另外，对于不动产物权及登记返还财产等特殊性质之诉求，其时效并不受到限制。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者抚养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

2024-08-06

224人看过
法律综合知识
期房的交房的法律规定

期房交房的法律规定是：开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。

2024-07-30

253人看过
法律综合知识
贷款买房子可以退房吗，有何法律规定

一、贷款买房子可以退房吗，有何法律规定关于按揭贷款购买房产后因个人意愿而放弃购房的问题，答案实则为可以。根据相关法规规定，在房屋产权证书颁发前，房屋的权利仍然属开发经营者所有，此时房屋所有权尚未发生实质性转移。这种情况下，交易双方还未履行完购房合同之义务，因此消费者有权选择终止协议并退回房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、贷款买房子怎样过户申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都

2024-04-03

249人看过

法律综合知识
购房定金如贷款没批能退不有何法律规定

关于购房定金支付以及贷款申请未果后的定金退还问题，按照相关规定，若付款方未能依照预定履行其应承担的债务责任，则其无权请求将已支付的定金予以收回；反之，如收款方未能履行与其约定的债务义务，则必须向对方返还两倍的定金价值作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-07

442人看过
法律综合知识
宜兴购房定金可以退嘛现在法律如何规定

非经符合下述退定金额度的情形，否则恕不办理定金的退还业务：首先，若是因双方在房屋买卖合同条款上无法达成共识，导致购买者提出撤销交易并请求定金退还的情况下，发展商或者卖方通常应直接将所收定金予以返还给购买者；若相关企业或个人拒绝返还，购买者则可依法向住房和城乡建设委员会进行申诉维权。其次，若新建商品房项目的开发商在销售过程中未能提供齐全的“五证”文件，这本身便构成了违法行为，在此种情况下，购买者有权直接向开发商提出解除合约，并索回已支付的定金。最后，若在认购书或购房合同中对定金的退还条件有所明确规定，只要符合其中关于定金退还的条款，均可根据认购书或购房合同的约定，要求开发商退还相应的定金款项。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的

2024-08-08

489人看过
法律综合知识
退房的法定标准是如何规定的

在法律规定中，有以下多种情况下可以依法要求解除房屋买卖合同：首先是延迟交付房屋期限超出合约预定的期限；其次是开发商未能提供有效的法律文件及审批手续，以致合同丧失其合法性；再次是未经购房者同意擅自更改设计方案；此后是开发商无法为购房者取得房产所有权证书；接着是购房者无法获得银行贷款支持；随后是实际测得的房屋面积与原估计值相差超过百分之三；紧接着的是房屋质量检测不合格；此外，出售方没有告知购买方事先已将该房屋抵押给了第三方；值得警惕的是预售商品房许可证存在欺诈行为或者是出售方故意隐藏了所售房屋为拆迁补贴安置房的真实信息；最终，房屋的平面布局和设计图纸不符或有关尺寸超出了约定的误差范围；或者由于不可抗力因素导致购房的目的无法达到。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买

2024-07-30

263人看过
不动产权证
法律对房屋产权到期是如何规定的

许多购房者都对房屋产权到期后该怎么办揪心不已，那么房屋产权年限到底有多长?房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，那么土地使用权到期后应该怎么办呢?按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”不过从2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式施行，《不动产权证书》也启

2023-05-05

463人看过

期房
法律是如何规定房屋质量保修期的？

关于房子保修期限，我国《建设工程质量管理条例》中规定，正常使用条件下，建设工程的最低保修期限分别如下：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年。(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。(五)装修工程为2年。《建设工程质量管理条例》中的规定，是房屋承建方针对开发商做的保修期，从房屋竣工之日起开始计算，开发商在竣工之后将房子交给购房者，需要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在这“两书”中，会对房屋质量保修期作出说明，一般不能低于上述规定的期限。这里需要提醒大家的是，期房销售的情况下，保修期是按照上面的规定来约定，但如果是购买现房，那么房屋竣工与房屋交付肯定是个了一段时间的，房屋的保修期也随之过了一段时间，

2023-02-04

487人看过
法律综合知识
开发商不给办房产证可以退房吗，法律如何规定

开发商不给办房产证可以退房。购房者可以到房地产管理部门投诉，或者向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的，购房者有权解除房屋买卖合同。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民事诉讼法》规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。房产证没下来的房子如何买卖，法律是如何规定的房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过

2023-12-01

246人看过
法律综合知识
期房延期交房请律师退房款律师费如何收取

关于延期交房赔偿事宜所产生的律师费的清算方式，可参照以下内容：首先，有种收费办法，那就是依据个案情况来确定具体费用，这类现象更多地体现在延期交房赔偿事件中或者与代理申诉有关的案例中。就延期交房赔偿事件而言，每一起案件的收费范围大致在人民币1000至10000元之间；至于代理申诉案件，其每一起案件的收费范围则在人民币1000至6000元之间。若案件进入再审程序，但之前并未代理过一审或二审，那么将按照各类诉讼案件的收费标准进行收取；反之，若曾代理过一审或二审，那么将按照收费标准减半收取。其次，另有一种收费方法，即按照标的额的比例来计算费用，这主要适用于涉及财产关系的案件，具体的收费比例需依照相关规定执行。最后，计时收费也是一种常见的收费方式，它适用于所有类型的法律事务，具体费用的计算方式是根据实际有效工作时间和律师个人的收费标准得出的。关于有效工作时间的计算规则，是由各省市的律师协会制定的，而

2024-07-30

376人看过
退房
如何在租房合同中规定延期退房费用？

一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定租房合同没到期退房押金可以退吗租房合同没到期退房押金是否可以退需要根据以下情况分析：1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。如

2023-07-03

315人看过

退房
退房期限何在？合同规定如下吗？

租房合同到期最迟几天可退房需要跟房主商量。按照合同约定的事项办理，租赁期限到期后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租房合同无效后可以退房租吗租房合同，因房东导致合同无效，租客可以退回房租和押金。因租客导致合同无效，房东可以收取违约金后退还未发生的房租。《民法典》违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第六十一条（一）合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；（二）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交

2023-07-11

256人看过
法律综合知识
买到凶宅可以退房吗，法律是如何规定的

如果是在卖方隐瞒房子是凶宅的情况下买到凶宅的，是可以退房的。因为法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同的，该合同是可以撤销的。而卖方隐瞒房子是凶宅就属于这种情况，所以买方可以申请撤销合同退房。《民法典》第一百四十九，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-14

173人看过