能否将新房公寓进行过户？-法师兄

能否将新房公寓进行过户？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-13 21:50:35 468 人看过

在进行公寓房产证过户时，需要提交登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明或房地产权证明，以及证明房屋所有权转移的材料。公寓可以抵押，抵押人可以抵押公寓贷款，但需要注意使用年限、物业费和水电费、舒适性等方面的区别。

在进行公寓房产证过户时，需要提交以下材料：登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明或房地产权证明，以及证明房屋所有权转移的材料，例如买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议，或者人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，以及证明房屋所有权转移的其他材料。【辟谣】公寓可以抵押吗？真相：可以分析：抵押人取得公寓完整产权的，抵押人可以抵押公寓贷款，抵押贷款应当签订抵押合同。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品和产品；（五）正在建造的建筑物、船舶和飞机；（六）交通工具；（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列财产。【提醒】公寓房产证和住宅房产证有什么区别？一、使用年限不同的公寓一般为40年，住宅一般为70年。3、物业费和水电费公寓的物业费和水电费比住宅贵。4、舒适性不同的公寓没有社区环境配套设施，公寓基本上是楼上的公寓，楼下的商业。

公寓房产证和住宅房产证有什么区别？

公寓房产证和住宅房产证是两种不同的房产证书。公寓房产证上会注明房屋用途为公寓，而住宅房产证上则会注明房屋用途为住宅。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房屋用途应当与房屋性质相符。如果房屋用途与房产证上的注明不符，那么房屋的权属可能会受到法律保护。

另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也对房屋用途进行了规定。其中第三十六条规定明确指出，住宅房屋的用途为居住，非住宅房屋的用途为商业、办公、科研等。

因此，公寓房产证和住宅房产证在房屋用途上存在明显的区别，对于房屋的权属和法律保护有着重要的影响。

在进行公寓房产证过户时，需要提交一系列材料，包括登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明或房地产权证明，以及证明房屋所有权转移的材料。此外，公寓房产证和住宅房产证在房屋用途上存在区别，如果房屋用途与房产证上的注明不符，可能会受到法律保护。因此，在办理房产过户手续时，应当仔细核对房屋用途是否与房产证上相符。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

强制执行
未迁出户口的新房主能否先进行过户？

第一、房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。因此，新房主可依据该文件，向派出所申请办理落户手续。第二、因派出所无法强制原房主迁移户口，所以，在签订购房合同时，可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任。如何制服原房主不过户1、原房主不过户首先可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；其次也可以直接视作违约处理，由卖家承担违约责任，采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；如法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《公安

2023-07-19

85人看过
首套房
公寓过户税费新规2022

公寓是3%的契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2023-04-06

486人看过
继续履行
能否将只有使用权但不得转让的公寓进行转让？

可以。未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。商业性质公寓的优势1、贷款不计入套数：在既认房也认贷的限购政策下，一般商业性质的公寓不计入套数，若购房者名下有一套商业性质的公寓，再次买70年产权的房子时，在没有贷款记录的前提下，可以认定为购买首套房。2、面积小、总价低：由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚买婚房后，公寓可以进行出租，也可以作为自己的一个独立空间。3、功能分区很齐全：公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽

2023-07-10

278人看过
购房合同
购房合同房屋能否进行过户

只有购房合同的房子是不能过户的，根据相关规定办理房屋过户手续需要不动产权属证书，没有该证书只有购房合同则无法进行房屋所有权转移登记，也就不能过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不能过户的房子可以公证吗可以公证，但房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八

2023-08-14

290人看过

执行申请
能否将黑名单上的车辆进行过户操作？

不可以过户。凡被纳入失信被执行人名单的被执行人，人民应当将失信被执行人名单信息。2、分级公布，影响范围也各不相同。有的是上了本地的黑名单，有的是上了省级的黑名单，有的是上了全国的黑名单，那影响范围就依次扩大。被执行人在被执行中应注意出现以下情形进而防范被纳入黑名单：1、不得以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的2、不得以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的3、不得违反财产报告制度的相关规定4、不要违反相关的限制高消费令5、不要无正当理由拒不履行执行和解协议的；如需要延期履行和解协议应与执行申请人商讨取得其同意6、不要有其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的情形。车子可以过户到未成年名下吗车子可以过户到未成年名下。国家法律没有规定未成年人不能拥有属于自己的汽车。所以，未成年人可以购买属于自己的汽车，以及可以办理汽车过户在自己名下的手续。由于是未成年人，在购买汽

2023-07-18

197人看过
土地证
能否通过土地证进行房屋过户？

土地证可以过户。根据国家相关法律法规可知，土地证一般是由当地人民政府颁发的，证明持证人对特定土地享有所有权或者使用权的文件，是持证人享有该土地相关权利的法律证明，持证人如果要转让土地证，当土地来源是转让时，应当交纳一定的手续费；如果土地是划拨的，就应当缴纳当地地价3％的土地出让金。集体土地证过户者条件根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。《中华人民共和国集体土地所有证》：是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。《中

2023-07-12

145人看过
承诺
公寓过户税费调整新法

公寓是3％的契税。契税征收标准：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。帝景豪廷酒店公寓：真正的酒店公寓在北京还没有真正面向市场发售的酒店公寓，北京有的只是伪酒店公寓，酒店公寓的雏形或者过渡产品，即所谓的酒店式公寓。酒店公寓乃是与酒店一体集成、享受酒店所带来的各种商务、休闲、会议配套，并由酒店的管理方向业主承租并统一服务管理、面向社会经营的酒店套房。真正的酒店公寓根本上说，酒店公寓的商业模式在于，首先由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店

2023-07-05

477人看过
房产证
过户给妻子的房屋，能否进行房产证过户？

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用。其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。房子可以过户给未成年人吗问题提出：李先生问题陈述：我母亲有一套房子，有房产证，她打算把房子过户给我15岁的儿子。请问，奶奶的房子可以过户给未成年的孙子吗？如果可以，怎样办理手续？行动记者：杜玲行动结果：就李先生的问题，记者昨日到市房产管理中心进行了采访。据该中心办证大厅工作人员介绍，李先生母亲的房子可以过户给她的孙子。具体办理手续是：持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口簿），未成年人的身份证到市丰收路花卉

2023-07-06

213人看过

共有
能否通过个人将共有房产进行售卖

共有房产不能单方面出售。但可以转让其享有的房产份额。对共有房地产或者动产进行处分，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。共有人可以转让共有的房地产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。单方毁约一房两卖2006年5月25日，金某在门源回族自治县某房地产开发有限公司预交了商品房一期付款25000元，预订了在门源县浩门镇北关粮站路修建的商铺一间。事后，房地产商在未经金某同意的情况下，将原来金某预订好的铺面调换给别人。7月3日，消费者金某到门源县消协投诉，要求恢复原订铺面，并赔礼道歉。经门源县消协调查，房地产商是单方违约，消协要求开发商继续履行合同义务，恢复消费者金某原订的铺面，并向金某赔偿、道歉。点评：本案中，房地产公司已收取了消费者的购房款，已经构成了事实上的合同关系。所以，这家公司在未解

2023-07-11

212人看过
遗产分割
是否需要公证才能进行过户？

不是所有房产过户必须办理房产过户公证，必须办理公证手续的房屋过户如下：个人继承房产、作为遗产分割的房产、赠与的房产、涉外和港澳台的过户房产。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。根据我国相关法律规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。车辆卖了，不过户，到公证处公证可以吗一、车辆卖了，不过户，到公证处公证可以吗1、卖车不过户公证处公证有效。双方签署协议只是证明双方形成买卖关系，公证只是起到第三方证明真实性的作用，并不能代替过户手续的作用这样只有债权的法律效力。2、法律依据：《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所

2023-07-03

159人看过
房产证
能否将校产房房产证过户？

首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：被法院或执法部门查封的房产。有抵押登记的房产。房产证未满五年的经济适用房。宅基地房或小产权房。拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。遗产房产继承过户问题1、办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。2、时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。3、多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4、尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记

2023-07-16

295人看过
户口本
能否将家庭户口本进行拆开？

不可以。理由：户口登记如果以家庭为单位立户的，根据常住户口登记管理规定，与父母共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口，只能立为一户。这就意味着只能有一个户口本。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记没有户主同意能补办户口本吗没有户主同意，不能补办户口本。补办、换领户口本，如果非户主本人亲自办理的，必须提供户主的身份证及授权委托书，才能在户籍地的辖区派出所申请办理。户口，是指国家主管户政的行政机关所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书，是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿，记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由

2023-07-20

425人看过

公租房
能否将新公租房转租？

该内容主要讲述政府或社会力量投资公租屋的筹措资金方式、公租屋的用途及限制、承租人的责任和义务、违反规定的处理方式以及强制执行措施。公租屋的目的是提供租赁的保障性住宅，且不得以任何形式进行租赁或租赁。如果承租人违反相关规定，市、县级人民政府住宅保障主管部门可以依法向人民法院申请强制执行。政府或社会力量投资公租屋,以新建、改建、收购或长期租赁等方式筹措资金,限制建设标准和租金水平。公租屋用于向住宅保障对象提供租赁的保障性住宅,不得以任何形式进行租赁或租赁。根据《公租管理办法》，如果承租人有以下行为之一，应返还公租住宅：（1）转租、转租或擅自更换租赁公租住宅（2）变更租赁公租住宅用途的；（3）破坏或擅自改装租赁公租住宅，拒绝恢复原状的；（4）在公共租赁住宅内从事违法活动的；（5）无正当理由连续6个月以上公共租赁住宅的；承租人拒绝退还公共租赁住宅的，市、县级人民政府住宅保障主管部门应当命令期限内退

2023-09-14

283人看过
营业税
满5年的公寓产权能否顺利过户？

本文介绍了房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴；如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，总共1.8%左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴。如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年是否需要缴纳个人所得税及营业税？根据我

2023-09-01

461人看过