公私房屋出卖须知-法师兄

公私房屋出卖须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:32:59 405 人看过

出卖公私房屋须知

1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。

3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租赁合同，不得单方变更或终止原租赁合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。

4、下列房屋不准买卖：

(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);

(2)产权有争议的房屋;

(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;

(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;

(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

遗赠
房屋买卖须知：需要哪些手续？

房屋买卖需要以下这些手续：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。房屋买卖转按揭想过户需要哪些手续按揭房屋转按揭进行买卖的，当事人可以签订房屋买卖合同，然后向银行申请转按揭手续，银行同意转按揭后，携带申请书，转按揭审批表、身份证明、购房合同等材料，办理房屋过户登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关

2023-07-06

94人看过
房屋验收
房屋验收须知

一、验收概述买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。二、需要携带的工具验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。三、塑钢窗和门验收塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。3、玻璃是否有裂缝。4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。8、防盗门门锁、把

2023-06-04

357人看过
承诺
中介卖房须知

“1个。”“独家代理”和“独家代理”要谨慎。委托中介销售房屋时，尽量不要采取“独家代理”或“独家代理”的方式。如果一定要采用上述方式，就要对合同和委托书做出一定的限制：如“委托书表明签订合同或收款必须经产权人本人确认方可生效”、“独家代理底价是多少”，“中介代理权的有效期是什么时候”、“未按约定的时间和价格出售如何处理”、“无中介单独出售如何处理”等。产权证原件由产权人持有。在委托中介交易过程中，中介为了代理方便，往往要求房屋所有人代为保管《房屋所有权证》，这对出卖人极为不利。一旦买卖双方发生纠纷，中介往往会持产权证。即使房主可以通过诉讼等方式拿回产权证，也可能投入相当的时间和精力。为什么？因此，他可以将相关产权证和身份证的复印件交给中介，原件可以由业主自己办理。即使是复印件也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证复印件上注明授权范围等绑定语言。3。三方应亲自确认交易内容。在签订合同的

2023-05-08

231人看过
离婚手续
2022年过户买卖房屋的须知事项

应该叫做买卖房子过户，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订房屋买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将

2023-07-02

223人看过

共有
丈夫私自将共有房屋出卖

一、丈夫私自将共有房屋出卖司法实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的房屋买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理。1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。当然，也不是说未经全部共有人同意的房屋买卖交易就绝对无效，如果符合一些特定条件，还是可以主张这类合同有效的。《民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权

2023-06-04

206人看过
出入境
绥化办理因私出国须知

一、本人携带身份证到户口所在地出入境部门办理护照。二、照相到出入境部门制定地点照相，照相时不要穿浅色衣服。三、填写表格时按要求把内容填全，字迹要工整，不要涂改。四、在申请表上写清联系电话，以备随时联系。注：中华人民共和国护照是中华人民共和国公民出入国境和在国外证明国籍和身份的证件。中华人民共和国护照分为外交护照、公务护照、普通护照和特区护照。公务护照又分为公务护照和公务普通护照。特区护照分为香港特别行政区护照和澳门特别行政区护照。外交护照、公务护照和公务普通护照统称为“因公护照”，普通护照俗称“因私护照”。

2023-05-29

131人看过
法律综合知识
私人买卖房屋如何公证

在房屋买卖交易过程中，如需进行公证手续的办理，应向房地产所在之地的公证机构递交公证申请并填写《房屋买卖公证申请表格》。接下来，由公证人员依据当事人所提交的各项证明材料进行详尽的审查核实。待各项被确认无误后，当事人需要按相应规定缴纳公证费用，从而正式启动公证程序。在此基础上，公证人员将与相关当事人展开深入交谈以制作谈话笔录，最终为房屋买卖事宜出具公正严谨的公证书。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

2024-08-08

237人看过
房屋买卖契约
房屋买卖合同必须由出卖人签名吗？

房屋买卖契约出卖人非本人签名是不一定有效的，应当根据实际情况来判断。如果代签人具有相应的民事行为能力，并且获得实际出卖人的授权的，是有效的。但如果代签人未获得授权的，则经实际出卖人追认后，买卖契约有效；如果不予追认的，买卖契约无效。房屋买卖合同必须是书面的吗？房屋买卖合同必须是书面的，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代

2023-08-11

76人看过

公租房
重庆公共租赁房屋退租须知

重庆公租房退租的，有6个流程。例如：1、到公租房房管中心领退房申请；2、到物管处验房，提供身份证、委托人身份证、租赁合同、水卡、电卡、门禁卡、防盗门及信箱钥匙；3、让物业人员提供收费标准和发票；4、合格后，在物管处领水、电、气的销户单子；5、写好水、电、气销户地址，再去办理销户；6、到有线电视办理处销户。重庆公租房政策微调重庆公租房从有构想至今，为了让更多符合条件的人能住上公租房，其政策有四方面微调：一是放宽了收入限制标准，二是对申请人的户型标准进行了微调，三是简化了需提交的证明材料，四是符合条件的公务员也能申请公租房。这是记者从昨日召开的市政府新闻发布会上获悉的。放宽了收入限制标准据悉，结合统计局发布的城市居民可支配收入和我市的房价，公租房制度的第一个调整是放宽了保障对象的收入限制标准。现在，所有配租成功的30469户人家里边月收入低于2000元的占91．52％，月收入2000－3000

2023-07-01

393人看过
房屋产权知识
购房须知无类房屋产权知识

你的房子到底是属于哪种产权？以下5类留意着。第一类是国有房产，即归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产和军产。直管产是由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管产包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军产指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。其中直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产(房屋产权属于房地局所有、免租拨借给单位使用，由使用单位自管、自修的房产)四类。第二大类是集体所有房产，指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。第三大类是私有房产，是指

2023-04-22

415人看过
商品房买卖
商品房买卖退房须知

商品房买卖退房需要满足的条件是：1、开发商逾期交房构成根本违约；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、购房人在约定期限内未取得产权证；6、房屋产权不清楚。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房现售需要具备的条件有哪些（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。（六）供水、供电、供热、燃气、通

2023-07-07

119人看过
房产证
房屋赠与手续须知

1、签订赠与合同。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同。2、办理公证。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的。3、房屋评估。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告。4、缴纳税费。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明。5、办理产权过户手续。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。6、交付房屋。赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了。父母房屋赠与给子女要什么手续父母房屋赠与给子女需要的手续如下：1、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约；2、办理公证；3、办理房屋所有权转移登记手续。父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：1、到公证处

2023-07-03

164人看过

抵押
抵押房屋购买须知

签订房产抵押合同要注意的事项分别有：注意房产抵押合同双方的主体身份和意思表示；注意房产抵押合同的合同标的、价格、履行期限和履行方式；注意房产抵押合同的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。买房子需要哪些资料这个需要分情况：全款买房需要带以下资料：1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。而贷款买房需要以下证件：1、如果是已婚人士，需要结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、若是单身人士，需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称

2023-07-06

392人看过
承诺
哪些人卖房必须办理房屋公证

两类人卖房必须办理房屋公证1、未成年人很多家长为了防患于未然，早早就给孩子买了房子，并在房产证上加上了孩子的名字，以为这样就会省下不少麻烦，然而，等到将房产再次上市交易的时候，家长们才会知道自己之前的想法是错的。根据规定，未满十八周岁的公民(以身份证、户口薄或出生证登记的出生日期算起)如需卖房，需父母双方亲自到公证处办理承诺公证书，这就意味着房产证上一旦有未成年人的名字，监护人就必须向房产交易部门提供保证书。2、失去民事行为能力的人正所谓“世事难料”，如果某人因为意外、生病、行政处罚等原因而失去了民事行为能力，那么他们就变成了无民事行为能力人，即不能辨别自己行为的人。这时，若其家庭成员需要对其名下的房产进行处理的话，则必须提供公证书。办理房屋公证时，产权人必须在场，若无法到场则需监护人代理，若无指定代理人则需携带法院判决书到居委会申请指定监护人，并由居委会出具指定监护人的证明，再办理声明书

2023-06-13

77人看过