在签订房屋租赁合同时，我们应该注意哪些事项-法师兄

在签订房屋租赁合同时，我们应该注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:42:33 271 人看过

1、处分权的确定在出租房屋时，首先要确定所谓的房东是否有处分权，他是否是真正的房东。有的人在租房时会遇到冒充房东的人，擅自处理出租房屋。如果是这样的话，你在租房子的时候，你会被真正的房东驱逐，而且你找不到“出租人”。那时候，你只会哑口无言，患上黄连。第二，房屋的用途应当在合同中写明。如果在合同中没有明确约定出租人出租后改变房屋用途的，可能导致出租人财产利益的损失。当时，你无法按照合同赔偿损失。这是不值得的损失。<。这也是双方需要考虑的关键问题。有时，租房者的承受能力是有限的。如果一次难以支付几个月的租金，此时可以在合同中约定按月支付。如果没有规定，将来很容易发生冲突。就双方的权利和义务而言，非常重要的一点是房屋的使用和维修。根据法律规定，承租人有按照约定使用和保护房屋的义务。如果承租人不履行，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；出租人在房屋租赁期间有义务对房屋进行维修，因此在签订合同时，要注意这些内容的设置。在使用房屋时，要承担水、电、暖的费用。这些因素必须与房屋的租金价格相结合。经双方协商，费用负担应写在合同中，以免日后发生纠纷。承租人是否有转租的权利以及转租过程应当在合同中约定。这样可以有效地保护业主的合法权益。通常，在时间上，承租人有权转租，转租必须征得业主同意，否则，业主可以解除合同。房屋租赁期间，业主处分房屋时，承租人仍可以在房屋内居住，只要承租人在房屋合同中写明这一点，即新业主取得房屋后，承租人将继续租赁房屋，直至合同期满。另外，业主处分房屋时，承租人有优先权，即同等价格下，承租人有优先权。承租人经出租人同意装修房屋，但未在合同中约定合同期满后装修费用的承担，则承租人无权向出租人索赔。所以租商铺时，必须在合同中明确约定合同期满后装修费用的承担。

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