小产权房子怎么一房多卖-法师兄

小产权房子怎么一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 17:45:33 425 人看过

首先，当涉及到两份未经过登记且标的房屋亦未能完成交付的合同时，我们需要明确的是，它们均处于未进入实质性执行阶段的状态。因此，应以双方所签署的生效在前的那一份合同作为优先履行的参照标准。

其次，针对两份合同中的其中一份已经完成了过户登记手续，而另一份却并未进行过户登记（无论房屋最终交付给哪一方）的情况。由于房屋的过户登记属于物权变动的范畴，根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以确定已完成过户登记的一方拥有该房屋的所有权。

再者，若第一位购房者在完成过户之后将房屋再次出售给第二个人，由于此时出让人已不再具备所有权，那么其第二次的售房行为便被视为无效。关于一房二卖纠纷的解决方案，我们可以参考以下几种方式：

首先，如果有任何一方已经成功办理了产权登记手续，那么该房屋便归属于这一方所有，而另一方有权向出让人提出违约赔偿请求，以弥补自身的经济损失。

其次，如果双方均未办理产权登记手续，但房屋已先行交付给某一方，那么我们便可据此认定该房产归属于该方所有，而另一方同样有权要求卖方作出相应的赔偿。

最后，如果双方均未办理产权登记手续，同时也未曾交付房产，那么两份合同均处于未履行状态，我们应遵循“先签订的合同优先得到履行”的原则来处理，即优先履行先签订的合同。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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