根据上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,规定:
非户籍上海家庭必须社保连续缴纳五年,才能有购房资格。
同时,二套房的认定,认房又认贷,既会查询购房者名下是否有其他房贷,也会查询名下是否有房。
二套房的首付成数也提高到了五成,非普通商品房提高到七成。
根据之前上海划定的普通商品住宅总价标准,大多数的在售新盘都属于非普通住宅。
然而,令人疑惑的是,这样严格的调控政策,居然成就了2499这一史上最高的日成交套数。根据以往经验,从政策发布到落地至各交易中心会有一段真空期,以往下达政策的时候通常是第二天才开始执行,给予一定的缓冲期,因而不排除一部分人抱着试一试的心态来网签。
周四(24日)晚间没能赶上网签末班车的购房者们纷纷寄希望于“真空期”,再次杀入了签约大军,促成了25日的巨量成交也就不足为怪了。
上海市住建委相关领导在25日明确表示,《意见》从即日起施行,已经在进行交易的,以网签时间为准。——也就是说,25日起网签要执行新的标准!
部分还有几个月才有购房资格的购房者,在最近几天加紧签约。但是,专业人士表示,这些已经成功网签的购房者,最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。
也就是说,在未来几天上海将很快出现大规模的退房潮,大批购房者因为所签订的购房合同无效,而不得不退房。
哪些购房者属于限购人群呢?
社保刚满2年的非户籍群体,正是此次被限购的主力。
上海刚刚发布的限购政策要求购房者需要连续缴纳满5年社保。假设一种理想情况:
一名本科毕业生22岁毕业后即开始工作缴纳社保,并且社保没有中断过,则他现在为27岁。
相关统计数据显示,2015年非沪籍购房者总数占比约为48%。2015年上海购房者中:
外地27岁以下占5.6%(这部分新政后不能买了)。外地人总数占48%,假设其中1/4不满足连续5年社保,占10%(扣掉27岁以下)。非首套24%,假设其中一半受影响,占12%。也就是说,在购房人群里,受影响的占28%。
来看看你有购房资格吗?
情况一:
购房者在3月25日之前已经累计缴纳24个月社保,但3月份缴纳的社保单子尚未拉出。专业人士表示,这类人群不在新政限购之内。想想还是挺幸运的。
情况二:
购房人已经缴纳23个月社保,到4月份就满24个月,很遗憾,此类情况在限购之列。
购房者买房要擦亮双眼!
楼市新政刚实施不久,一些中介人员很有可能为了促成交易顶风作案,忽悠客户,让他们先网签,等满了两个月再去交易中心进行审核,最后造成购房者利益受损。因此,购房者要了解清楚自己是不是符合限购人群,不能因为贪图小便宜相信中介人员的话最后吃了大亏。
-
购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢?
384人看过
-
购房者签购房合同需要注意些哪些事项呢
269人看过
-
购房者签订购房合同后享有哪些权利呢
147人看过
-
购房者签订购房合同后享有哪些权利呢
109人看过
-
购房者签订购房合同后享有哪些权利呢
89人看过
-
哪些情况属于购房违约
339人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
购房者拒绝收房是否属于拒收购房者重庆在线咨询 2021-11-21购房者在特定情况下可以拒绝收房。 如有下列情形,购房者可拒绝收房: 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》的; 2、开发商无故比原合同延迟交付,经购房人催告三个月以上交付。; 3、未经有关部门批准,开发商擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境; 4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。
-
购房者购房猫腻有哪些山西在线咨询 2022-03-19你说的问题我还没理解?购买时111是认购合同上写的,还是口头声称?你的款是按97.6付的还是按111付的款?开发商的说法有猫腻,具体猫腻在哪儿,不了解详情前,我不好判断。但我向你解释一点:两者套内面积相同,建筑面积不同,意思是——后面公摊面积小了,表面上公摊面积小,使用面积不变,你没吃亏。所以,我说有猫腻。
-
北京限购购房政策一般有哪些呢?西藏在线咨询 2022-07-09北京限购购房政策主要是: 一、房贷最高期限降至25年。《通知》提出,无论购买的是否为首套房,都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款),此前最高的期限为30年。 二、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例,但在认定上要求,居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行首套房政策。 三、二套房首付比例提高。将
-
哪些条款或者规定不属于购房合同中青海在线咨询 2022-06-26方以欺诈、胁迫的手段订立的条款;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的条款;以合法形式掩盖非法目的的条款;损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的条款。
-
属于限购人群,想把我们房子过户给父母,可以再买吗山东在线咨询 2022-10-18限购令是以家庭为单位的,家庭是指(购房人、配偶和未成年子女),即房产证上写父母加未成年子女的名字,有几套房,这个家庭就算多少套。若子女已满十八岁。如果家庭已有两套房,且房产证上写的是父母的名字,子女仍然可以自己的名义买房。但是,如果房产证上写的是父母和满18岁子女的名字,虽然是属于一个家庭,但从房产政策角度看,他(她)和父母是“两个家庭”,因此现在都算各有一套房,再买的话,都要按照二套房政策执行。