订立订金条款时要注意哪些问题-法师兄

订立订金条款时要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 17:11:54 275 人看过

书写定金条款要注意：

1、谨慎订立定金条款；

2、注明不履行合同的情况；

3、了解合同履行能力；

4、分清定金和预付款；

5、全面了解房屋状况；

6、谨防掉进定金陷阱。

一、卖房违约怎么赔偿标准?

卖房违约的赔偿标准：

1、合同中有约定定金，依照定金罚则承担违约责任；

2、合同中约定了违约金的，依照合同约定赔偿违约金；

3、合同中没有约定违约金和定金的，可以主张损害赔偿，赔偿不超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、二手房交易合同中怎样防范定金陷阱

1.定金协议要完善。定金协议中不但要写明定金数额，还要尽量写明房屋坐落、房屋总价款、付款方式、付款时间、交房时间等内容。

2.签署定金协议的同时把房屋买卖合同作为附件。通过这种方式可以在订立定金协议时就把正式房屋买卖合同条款确定下来，有效避免恶意一方肆意抬高合同条款，如果任何一方不同意按照附件的合同版本签署买卖合同，均需要承担定金罚则。

三、买房定金能不能退?

房屋买卖付了定金后能否退要看具体情况。

1、给付定金的一方不履行合同，致使不能实现合同目的的，定金不能退2、收受定金的一方不履行合同，致使不能实现合同目的的，定金应当双倍返还。

3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
建筑工程合同订立要注意哪一些问题

一、建筑工程合同订立要注意哪一些问题建设工程合同的订立过程需要注意的是：1、合同的签订应当采用书面形式签订建设工程承发包合同；2、合同的主要内容要清楚；3、发包人、承包人的主要义务写清楚；4、垫资条款的效力及处理原则；5、违约责任的约定以及不可抗力的情形；6、争议的解决方式。《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）二、建筑工程施工承包合同的内容有哪些建筑工程施工承包合同内容包括：（1）工程名称、地点、范围和内容。（2）工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期。（3）工程质量保修期及保修条件。（4）工程造价。（5）工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式。（6）设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式。（7）材料的供应及材料进场期限。（

2024-01-29

139人看过
合同成立
订立居间合同应当注意的问题,应具备哪些主要条款

一、订立居间合同应当注意的问题订立居间合同应当注意以下问题：1.委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。2.居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。3.合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。4.居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。二、订立居间合同应具备哪些主要条款订立居间合同应具备以下主要条款：1.当事人主体：居间合同应明确双方当事人的详细名称或姓名、住所。2.居间合同的标的；3.期限；4.居间事项的种类；5.酬金的给付。6.费用的负担；

2023-05-06

461人看过
法律综合知识
购房定金需要签订合同吗签订定金合同时需要注意哪些问题

通常情况下，并不需要专门缔结定金合同，只需要将其拟定条款并具体规定于主合同中即可。然而，在此过程中，您需关注以下几个方面：1．当签署定金合同时，其主体应与其关联主合同的签约方保持一致性。此点至关重要，因为定金合同本身作为主合同的附属部分，若主体不匹配，那么所签订的定金合同便失去了作为担保的法律效益。2．务必对主合同的有效性进行仔细审查。既然定金合同是从属于主合同的依附存在，那么一旦主合同无效，相连的定金合同自然也将失去其法律效力。3．定金合同应当采取书面文件的方式进行签署，以便日后追责依据以及维护各方权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-18

408人看过
口头合同
订立口头合同应注意哪些问题以及订立的条件是怎样的

一、订立口头合同应注意哪些问题订立口头合同应当注意取证方面的问题。口头合同发生争议时，当事人必须证明合同的存在以及合同关系的内容。因为口头合同难以取证，不易认定当事人的权利义务内容，口头缔约，特别是不能即时清洁，而且标的额较大的合同采取口头缔约时，将存在相对人否认合同成立、否认合同标的的法律风险。但是，采取口头形式并不是说没有任何凭证，商店的购物发票、小票等能够作为合同成立的证明，但是不能作为合同成立的书面形式。所以，订立标的额较大或者不能即时清结的合同时，最好采用书面形式。企业订立口头合同时要审慎，一定要注意订立合同的时机和方式。二、口头合同订立的条件是怎样的口头合同订立有如下条件：1.合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。2.合同当事人意思表示真实。所谓

2023-05-06

152人看过

定金
定金条款的订立有哪些需要注意的事项？

订立定金条款时注意事项如下：1、定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法决定是否订立定金条款；2、不履行合同的具体情况应当在定金条款中注明；3、虽然已经订立了定金条款，但合同只有在消费者交付定金后才生效；4、要区分定金和预付款的区别，预付款是预付款，但预付款不能适用定金罚款；5、谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。定金条款和违约金条款能否同时适用《民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。从本条规定可以看出，合同当事人既约定了违约金，又约定了定金的情况下，如果一方违约，对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款，即对方享有选择权，可以选择适用违约金条款，也可以选择适用定金条款，但二者不能并用。现实中，有些当事人在合同中

2023-07-04

66人看过
要约
订立合同时应注意哪些问题呢,基本原则有哪些

一、订立合同时应注意哪些问题呢订立合同时候应当注意的问题有：1.担保问题，合同是否存在保证、抵押、定金等担保；2.预付款问题；3.合同纠纷的解决方式以及违约责任问题；4.合同的签字盖章及有关手续问题；5.合同的形式和内容问题。二、订立合同的基本原则有哪些订立合同的基本原则主要有：1.平等原则：合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。2.自愿原则：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.公平原则：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。4.诚实信用原则：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。5.权利滥用禁止和公序良俗原则：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。三、合同订立的概念和构成要件合同的订立的概念是当事人通过一定程序、协商一致在其相互之间建立合同关系的一种法律行为。由

2023-05-06

227人看过
要约
订立合同时应注意哪些问题以及怎么避险

一、订立合同时应注意哪些问题订立合同时应当注意以下问题：1.担保问题。（1）保证。（2）抵押。（3）定金。2.预付款问题。3.合同纠纷的解决方式问题。（1）是选择仲裁解决还是诉讼解决。（2）如果在合同中订立了法院管辖条款时，应注意选择的管辖法院必须是合同履行地、签订地、被告住所地、原告住所地及标的物所在地法院，并不得违背专属管辖和级别管辖的规定。4.合同的签字盖章及有关手续问题。（1）合同的签字盖章。（2）合同的公证和鉴证。5.合同的形式和内容问题。（1）我国民法典规定合同的形式主要有：书面形式、口头形式和其他形式。在合同形式方面应注意，有的合同只有签订书面合同才有效。（2）合同的内容。二、订立合同时怎么避险订立合同时的避险方式为，合同的内容要精确规范，对合同文本的设计和书写必须完整、周密、精确、规范。在内容上，对于标的物的数量和质量要有明确约定；在文字上，一定要精确、规范。三、合同订立的

2023-05-06

378人看过
法律综合知识
自书遗嘱订立应注意的问题有哪些？

一、自书遗嘱订立应注意的问题有哪些？订立自书遗嘱要注意如下问题：1．遗嘱人订立遗嘱时，必须具有完全民事行为能力；2．遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思；3．遗嘱的内容及形式不得违反法律规定；4．要注意的其他问题。二、公证遗嘱有效期是多久经过公证的遗嘱，如果没有新的公证遗嘱推翻此遗嘱，是一直有效的。遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。遗嘱公证，是指公证机关对遗嘱人立遗嘱的真实性和合法性给以证明。它要求遗嘱人必须在公证员面前订立遗嘱，然后由公证员对遗嘱的内容和遗嘱人的签名给以证明。经过公证的遗嘱，有如下好处：1．遗嘱的内容和形式都符合法律规定，所立遗嘱有效。2．遗嘱内容不易被篡改和伪造。3．有利于保证遗嘱效力的实现，保护遗嘱人和遗嘱受益人的合法权益，防止因遗嘱引起的继承纠纷的发生。三、多份遗嘱遗产怎么继承多份遗嘱遗产的继承方式：立有数份

2023-12-11

437人看过

定金
买房订立定金条款时有什么要注意的

买房订立定金条款时要注意，定金合同是自当事人实际交付定金时成立的；定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十；以及实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为作出变更。一、合同未开始前定金能退吗如果双方约定的是立约定金，则合同若是因为支付定金一方而未开始的不可以要求退还定金；但是如果是因为另一方原因而未开始，可以要求双倍返还定金；如果双方约定的是违约定金，那么合同未开始当然不存在违约，定金是可以退还的。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额，根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定

2023-02-04

219人看过
立遗嘱
揭示：订立遗嘱时需要注意的几个问题

关于订立遗嘱很多人都存在的误区是：1．立遗嘱不吉利，立遗嘱应在清醒的时候提早立，增加法律效力；2．立遗嘱可找家里人作证，代书遗嘱需要两个以上无利害关系的见证人在场见证才有效；3．只要是老人的血脉，就能分到一部分房产，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。订立遗嘱的方式在我国订立遗嘱共有六种形式，分别是：（一）公证遗嘱；（二）自书遗嘱：（三）录音录像遗嘱；（四）口头遗嘱；（五）代书遗嘱；（六）打印遗嘱。其中每种遗嘱都有各自的法定形式，如果想要订立一份真实有效的遗嘱，应当严格按照法律规定的形式要求去订立。如以录音录像形式订立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

2023-07-08

460人看过
法律综合知识
订立买卖合同要注意什么问题

一、订立买卖合同要注意什么问题1．签订合同要遵守法律规定，正确适用法律。签订合同时要注意法律的强制性规定，不能违反法律，否则会导致合同无效。2．平衡合同风险与确保交易成功的原则。有权利就有义务，有收益就有风险，签订合同的时候要尽量规避风险。3．合同文字表述要明确，条款要具体详细、协调一致。合同条款的文字表述要清楚，无歧义，条款要具体而详细，符合逻辑，并且前后条款的表述要保持协调一致。4．要初步判断双方达成协议的可能性。要判断：双方签订合同的目的，对方是否具有达成交易的诚意，这部分主要依靠经验来判断。5．要调查对方的资信情况。如果对方是公司，可以要求对方提供自身的基本情况，比如工商、税务、银行等相关记录，也可以查询对方公司的经营状况，有无涉诉、被执行等情形，从而综合判断对方公司的诚信程度。如果对方是个人，也可以根据合同的重要情况从其他方面来了解对方的信用状况、信誉等。二、买卖合同有效的条件是

2023-10-24

210人看过
保密条款
订立承揽合同的保密条款应注意的问题

承揽合同中，承揽人工作一般技术性比较强，有的还需要定作人提供技术资料。为避免承揽人泄露或不适当利用获知的技术或者商业秘密，保护定作人的利益，在订立合同时，需要订立保密条款。保密条款应具备以下内容：1.秘密信息的定义如果简单地将保密信息内容定义为商业秘密，对提供信息方不利，因为商业秘密的构成需具备四个条件，即需为不为公众知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，以及权利人采取了保密措施。当事人一旦发生争议按商业秘密要件确定遭受侵权信息是否构成商业秘密，才能确定是否违约。所以订立合同时大都规定不论信息是否能为权利人带来经济利益，均为保密信息的范围。2.保密制度当事人应约定保密制度，即采取什么措施和制度来约束负有保密义务的一方比如约定含有保密内容的资料名称、保密措施等。是否按保密制度约定履行，也可作为衡量义务人是否违约的标志：3.违约责任应明确义务人违反保密义务应承担的违约责任，主要规定经济损失

2023-03-11

234人看过

银行贷款
注意合同签订的补充条款问题

一般情况下，购房合同是经政府部门审查过的格式合同，但很多开发商都会要求在购房合同上空白的地方签订补充条款，或在购房合同之外签补充协议，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，损害购房者利益。防范措施：看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。一、购买商品房需要注意什么1、注意使用规范的合同文本：一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件：买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确

2023-03-05

65人看过
借贷合同
哪些问题是签订民间借贷合同时要注意

1、看清合同内容签订合同时，借款人要看清合同内容，尤其是涉及借款时间、金额、期限等重要信息的地方一定要仔细查看，确认内容无误后再签字。2、出借人要了解清楚借款人的借款用途、还款能力签订合同前，出借人应对借款人的借款用途、还款能力作充分了解，以保障款项能顺利回收，从而减少损失。3、注意利息是否符合规定借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，法院不予支持。借贷双方约定了利息的，约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息;但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。4、保管好借贷合同签好借贷合同后，出借双方一定要保管好借贷合同，以免产生纠纷时百口莫辩。

2023-06-01

70人看过