物业合同过期不交物业费违约吗-法师兄

物业合同过期不交物业费违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 10:11:32 367 人看过

物业合同过期不交物业费也有可能构成违约，根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

一、业主可以拒交物业费的情形有哪些？

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

二、业主拒交物业费物业公司可以停水停电吗？

业主拒交物业费物业公司也不可以停水停电。

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条

【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房东物业费不交合同算违约吗
307人看过
过期没交物业费能单方面加违约金吗，过期没交物业费违约金的标准是多少
479人看过
在物业公司交物业费违约金是不是合法的
243人看过
物业费违约金合法吗，物业费什么时候开始交
288人看过
不交取暖费物业合同违约需要承担违约责任吗？
278人看过
物业费违约金不交行不行
293人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

业主
物业不交物业费，物业费可以随便交吗

根据相关法律规定，“物业不交物业费，物业费可以随便交吗”的解答如下：可以，根据我国法律规定，在以下几种情况下可以不交物业费。1、房屋质量问题还未交房，物业费是开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》：第二百八

2023-03-03

280人看过
法律综合知识
未与物业签合同拖欠费交违约金吗？

一、未与物业签合同拖欠费交违约金吗？1、未与物业签合同拖欠费是否需要交违约金应当是根据具体情况来进行不同的判断的，如果确实存在物业服务，那么需要缴纳违约金。物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、物业合同费用规定是什么？1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基

2024-01-02

384人看过
仲裁机构
前期物业合同物业公司违约怎么赔偿

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的

2023-03-15

106人看过
业主
没入住用交物业费吗,没签物业合同是否就不用交物业费

一、没入住就不交物业费?物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。二、未签物业合同不交物业费?根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。三、对物业服务不满意可不交物业费?如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。四、

2023-05-31

58人看过

业主
业主不交物业费物业公司是否能要到违约金

1、如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。2、违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、损害赔偿范围，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、土地承包合同违约金上限是多少土地承包合同违约金的上限一般是实际损失，虽然我国没有规定违约金数额，应该由双方当事人自行制定违约金数额，但是如果违约金过分高于实际损失的话当事人可以要求降低违约金数额到一个合适的水准。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2023-03-05

183人看过
购房合同
购房合同房主违约不缴纳物业费算违约吗

构成违约，直接起诉要求原房主配合交割。1、买方与原业主约定具体的交接时间；2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；3、查看水、电、气余量并确定无欠费；4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主；5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；7、检查各个房间的质量；8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；11、更改物业公司业主档案、信息；12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。一、二手房物业交接注意事项(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验

2023-03-30

378人看过
业主
物业不给修电梯我不交物业费违法吗

这不存在违法问题，而是属于民事纠纷，可以按照物业服务合同的条款来协商，因为公共区域的维护属物业应尽义务，缴交物业费属业主应尽义务。实在不行就去法院起诉解决问题。电梯维修维保属电梯公司的义务。如维修受阻碍可向特种设备技术监督局反映。电梯坏了，如小区电梯未过维保期，物业需要及时联系电梯公司进行维修；如小区电梯过了维保期，物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算，经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。假如物业没有做好报告工作，可以向物业的上级主管部门反映。所以请不要将物业无力维修的东西和物业费挂钩在一块，任何理由都不构成拒缴物业费的理由，如果物业确实未按合同约定履行自己的义务，也请业主在履行义务的同时向相关部门反映投诉，无法协调的可以依法向人民法院提起诉讼。

2023-06-12

401人看过
期房
交房不交物业费物业不给钥匙合法吗

开发商或物业公司的这种做法是不合法的。在开发商向业主交付房屋的过程中，开发商、业主与物业公司之间主要存在三个不同的法律关系，一是业主与开发商之间的房屋买卖法律关系，二是业主与物业公司之间的物业服务法律关系，三是开发企业与物业公司之间委托代理法律关系。在业主与开发商之间形成的房屋买卖关系之中，业主的主要义务就是缴纳购房款，开发商的主要义务就是向业主交付房屋。至于，业主是否向物业公司缴纳了物业费，不能作为开发商向业主履行交付房屋义务的前提条件。如果业主已按合同约定，向开发商支付了全部购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。一、维修基金什么时候交维修基金什么时候交：1、业主应当在房屋交房前，交纳维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维

2023-06-19

325人看过

违约金
物业合同物业违约金约定了就需要支付吗？

1、物业合同约定了违约金并不意味着就一方合同当事人可以向对方收取违约金，具体是否需要支付，需要结合物业合同、违约行为是否给对方造成了损害等来确定。2、如果在物业合同之中约定了需要支付违约金的情形，那么在特定情形出现后，违约一方则通常需要支付违约金《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、约定的违约金数额过高、或者是过低，双方可以协商调整违约金的数额《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，

2023-08-11

405人看过
业主
物业公司要求业主交纳物业费违约金的合理性

物业费违约金合法。业主可以与物业公司约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是不能超过法律规定的数额，该限额一般为造成损失的百分之三十。物业公司可以起诉业主不交物业费物业公司可以起诉业主不交物业费。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳。物业费包含内容具体如下：1、物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用。（包括清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等）；4、物业管理区域绿化养护费用。（包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）；5、物业管理区域秩序维护费用。（包括安全管理人员费用、安全器械装备费等）；6、办公费用。（包括交通费、通讯费、低值易耗

2023-08-15

251人看过
法律综合知识
房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗？

一、房屋合同违约没领钥匙要交物业费吗？1、房屋合同违约没领钥匙一般情况下不要交物业费，它主要是根据具体情况来进行不同的判断的，比如说已经交房了，那么需要支付物业费。物业合同物业违约规定是双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违

2024-02-07

103人看过
笔录
未签物业合同如何起诉物业违约

首先做好准备起诉。1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。2、向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。然后写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百零九条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。一

2023-02-21

224人看过

收房
不收房物业要交物业费吗

一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如山东省规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费最高按照60%的比例收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。一、物业费要先缴纳后服务吗1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问

2023-04-12

189人看过
违约金
物业费没有按时交收违约金是否合理，及物业费违约金上限

一、物业费没有按时交，收违约金是否合理物业费没有按时交，如果物业服务合同对此规定了违约金，物业收违约金就是合理的，如果合同没有约定，就是不合理的。没有与物业公司签订物业服务合同,但是享受了物业的服务,也是需要缴纳物业费的。《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、物业费违约金上限物业费违约金上限一般是不超过造成损失的30%，具体根据签订的物业服务合同去看。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合

2023-05-06

415人看过