商铺产权年限是几年-法师兄

商铺产权年限是几年

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:52:19 331 人看过

房屋所有权是指房地产所有者按法律规定享有的权利，即房屋所有权利的总和，即房屋所有者占有该房屋所有权、使用、收益和处分的权利。房屋所有权由房屋所有权和土地使用权两部分构成，房屋所有权期限为永久性，土地使用权根据相关法规为40．50年或70年，到期后自动更新，更新费用按当时的1％－10％增加（土地使用权转让金）。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。租赁期满后，第一，土地回收，补偿建筑物，但在此需要注意的是，目前国家只有关于70年产权住宅的补偿规定，40年商店没有具体的补偿标准。第二，继续租赁使用，缴纳部分土地使用转让金，根据合同规定的年限，可以继续使用商店。

商铺产权年限到底是40年还是50年

房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条

土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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