1。要确定商铺的投资价值，如何确定商铺是否可投资？我们首先要知道的是，商店分为三种类型：街道商店、社区商店和办公室商店。当然，每个都有自己的特点。

商铺是可投资的，一般有以下特点：位于市中心或商业街，无论价格和面积，都是很多商户的首选；如果是社区商铺，则是社区居民的普遍服务，所以大多是药店，超市等，投资成本小，但在选择投资社区类型时，要考虑周边因素；投资写字楼要看是否可投资。首先，要看他们是否位于开发区等公司聚集区，还要看他们投入了多少资金。由于比较集中的开发区都是新兴的工业区，发展前景很好。在选择的时候，我们应该关注他们所在地的发展潜力。

2。检查开发商的五证是否齐全

第一步之后，我们需要仔细检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。从法律角度看，这与我们自身利益密切相关。尤其是预售证是合法销售的证明。取得预售证也表明开发商具备合法的销售资格。因此，有必要检查预售证是否与开发商名称一致，预售证是否存在欺诈行为。不过，只要开发商能拿到预售证，当地房管局网站就会及时公布相关信息，以确保万一出现欺诈行为，最好还是访问相关网站。同时建议购房者购买有预售证的商铺。本文着重探讨了商铺买卖合同签订中应注意的问题，如商铺的分摊面积、退租承诺、贷款风险等，其中商铺与普通住宅不同。一般来说，他们的共享面积约为30%，即使是大多数人。

因此，在签订合同时，我们必须选择面积计价方式作为主要方式，并在合同的附加条款中明确分摊面积的具体内容；回租承诺也是现在很多业主愿意选择的选择之一。因为避免了自己照顾的麻烦，但是因为需要与开发商合作，在签订合同时，一定要仔细核对合同的详细条款，防止开发商干涉；

最后，任何投资都是有风险的，更不用说房地产投资了，尤其是贷款。因此，除了根据自身经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家，给出合理化建议。注意商店的产权。

由于涉及的资金巨大，商铺的产权是重中之重，特别是拥有独立产权商铺的投资者有权完全处置。无论是自己打理商铺，交给开发商，还是自己经营，风险都最小。不过，由于近期房地产市场的整顿，小产权房也如火如荼，其中小产权房商铺值得投资者警惕。因为小产权不被国家承认，也没有完整的产权，投资时最好了解产权的性质。如果您在这个过程中遇到问题，可以咨询律师在线专业律师。