如何和房屋中介机构订立契约-法师兄

如何和房屋中介机构订立契约

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 17:55:34 285 人看过

跟房屋中介机构订立合同要知道的有：

1、该房屋中介机构的基本信息即相关资质等；

2、明确各种税费的名目和数额；

3、严格审查中介公司报告事项；

4、明确与对方当事人约定的居间费用及其支付期限；

5、明确合同违约责任及正义街解决方式等。

房屋中介机构的承担责任的种类

（1）因中介机构职员的过错给承租人造成的损失

中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

（2）因中介的过错给承租人造成的损失

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。

（3）因出租人提供的信息有误造成的损失

中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

债务人
房屋中介订约不成功属于违约吗

中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即居间性。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。但是，值得注意的是，根据我国《民法典》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理？读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提

2023-04-01

244人看过
法律综合知识
中介机构一房二卖如何维权

在一些特殊情况之下，例如房地产被双重交易，投资者有权请示房地产开发商对此造成的经济损失进行赔偿，或是强行废止双方从前签署的合约，并要求返还已经支付的房产款项以及相应用息。此外，若卖方擅自再次将该房产变卖给其他第三方，并导致商住楼买卖合同的执行目的无法实现，那么作为买方您便拥有权力请求解除这份合同关系，并要求归还已经支付的购房款项及其相应的利息费用，同时还可以获得一定比例的经济补偿，最高可达到已经支付购房款的两倍。这种权利同样适用于在商住楼买卖合同生效后，卖方为了追求更高利润而再次将同一房产出售给他人，从而使得买方无法顺利取得房产的状况。您有权要求解除合同、归还款项及利息、赔偿损失，同样也有权要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解

2024-05-07

377人看过
银行贷款
如何谨慎选择签订合同的中介机构

最近，关于LvBa的“a>抵押贷款知识”展开了热烈讨论。通用域名格式。微信。通用域名格式。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。中国。CN仔细选择中介机构中介公司的选择非常重要，它将直接决定为您提供的服务质量。一般来说，具有合法资格的中介公司是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。具体来说，在选择中介公司时，首先要看它是否有工商营业执照，中介业资格证书、税务登记证及其他有关证件。其次，可以提前查询公司的投诉记录，从公司品牌知名度、业务运营规范程度等方面检查投诉记录是否可信。此外，如果您想申请银行贷款，您还需要与银行确认中介机构是否具有准入资格精签合同合同是协议双方同意的书

2023-05-07

217人看过
法律综合知识
绕过中介机构和出租人签约要给中介费吗

律师解答：不用。不用。如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2024-05-04

181人看过

不可抗力
中介服务契约的条款和内容

中介服务合同是指中介人根据委托人的要求，为委托人与第三人订立合同提供机会或介绍，委托人必须向中介人支付约定报酬的协议。中介中介服务合同首先注明标题中介合同；其次，注明合同编号、委托人和中介人的信息、委托事项和具体要求。最后，双方签字盖章，注明协议时间。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。广州市房地产中介服务合同甲方（中介公司）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿中介公司资质证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿经纪证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（卖方／出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份

2023-07-02

282人看过
合同条款
购买房屋时如何挑选值得信赖的中介机构

通过中介买房时,需要关注中介公司的资质证书和服务模式。中介公司是否拥有工商营业执照和房管局经纪机构资质证书非常重要。在查看房屋之前,一定要认真阅读中介公司提供的“中介代理合同”,不要在与经纪人私下成交时隐瞒公司。选择最适合的中介公司可以帮助您更好地买房。在通过中介买房时,需要特别关注以下几个问题:中介公司是否拥有工商营业执照和房管局经纪机构资质证书?需要综合比较不同中介公司的服务模式,以便选择最适合的中介公司。在查看房屋之前,一定要认真阅读中介公司提供的“中介代理合同”。此外,不要在与经纪人私下成交时隐瞒公司。买房子选中介需要注意哪些事项？购买房屋时选择房地产中介是一个非常重要的决定。为了确保购房过程的顺利进行,需要注意以下事项:1. 了解中介的资质和信誉。选择中介时,应了解其资质和信誉,可以通过网上查询或向当地房地产协会咨询了解。2. 合同条款要明确。在签署合同之前,一定要认真阅读合同

2023-08-21

487人看过
房地产开发
房屋中介机构提供哪些服务

一、房屋中介机构的服务内容主要有：1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。2、选购物美价廉的楼宇房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报。3、房地产开发商的得力帮手为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等

2023-04-06

189人看过
房屋租赁中介
房屋租赁当事人应当如何防范非法房屋租赁中介机构？

房屋租赁当事人应当如何防范非法房屋租赁中介机构?根据《城市房地产中介服务管理规定》第10条规定：从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。同时，房屋租赁当事人选择房屋租赁中介机构时，应当注意以下几点：(1)看它有没有工商部门批准的营业执照;(2)看它有没有房屋土地管理局审核颁发的资质证书;(3)看该中介机构有没有一定规模的固定经营场所;(4)看它的资金实力如何;(5)看该中介机构在社会上的信誉度好不好。

2023-06-10

287人看过

移民中介
如何选择移民中介机构

近年来我国的海外移民人数呈现持续快速增长的势头，主要去向国是加拿大、澳大利亚、美国和新西兰等国。在2000年后，投资移民更大幅增长，之前投资移民与技术移民的比例大约为1：9,而2000年后这个比例已渐达到4：6。业界资深人士分析，投资移民与技术移民比例的显著变化，这与国内外的大环境密切相关，对于技术移民而言，美、加等国经济不景气、失业率上升，中国人想通过技术移民到这些国家很难找到工作，相关人才在经济保持高速增长的国内却有很多工作机会;随着中国的富裕阶层人数越来越多，海外投资移民队伍变得壮大起来，促成投资移民增多有多个因素，一来是这些移民接收国多是教育水平极高的国家，拿到她们的绿卡后，子女可以享受到免费或优惠的基础教育、高等教育，这比送他们到海外留学还要合算;二来拿到绿卡后，可以增加许多商机，比如与移民国做生意就可以省却中间环节等等。不过，这位业内资深人士提醒，随着各国移民政策的变化，目前准

2023-06-05

458人看过
法律综合知识
如何订立房产租赁中介居间合同

一、如何订立房产租赁中介居间合同订立房产租赁中介居间合同可以写明中介的机构信息、委托人的基本信息；租赁房产信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。二、租房没有签订合同的话会怎么样租房子不签合同容易发生纠纷，例如没有租房合同，房东随意涨租金的时候，当事人没有证据证明双方已经约定了租金。房屋租赁合同涉及很多当事人的权利义务，没有签订合同会导致当事人之间的权利义务不明

2024-01-20

480人看过
房屋出租
怎样和中介签订房屋出租合同

房屋出租合同是承租人与出租人签订的，而不是和中介人，当然如果中介人提供了中介服务的，那么可以按照中介合同收取佣金。一、签订租房合同要注意哪些问题1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。4、违约责任。在签订合同的时候双方要

2023-02-17

216人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介机构是否可以代表出租人与承租人订立房屋租赁合同？

房屋租赁中介机构是否可以代表出租人与承租人订立房屋租赁合同?如果房屋租赁中介机构获得了房屋产权所有人的书面授权，就可以与承租人订立房屋租赁合同。但承租人一定要仔细查验房屋产权证，确认产权所有人的身份，辨明书面授权的真伪。为了避免上当受骗，还必须办理房屋租赁登记备案手续。如果房屋租赁中介机构没有获得房屋产权人的书面授权，就不能代表出租人与承租人签订房屋租赁合同，其所签订的房屋租赁合同也会因签订主体不合格导致无效。

2023-06-10

490人看过

期房
如何辨别真假中介和真假房屋

如何辨别真假中介，见资质正规中介公司有长期固定办公地点和合法经营资质，但虚假中介为了方便携款逃跑，大多不会设立固定办公地点，我们也可以仔细看看其营业执照是否具有房地产中介资格，以认定中介公司的合法性。2，见实力资金实力雄厚、服务到位的中介公司多为正规中介公司。我们可以通过营业执照上的注册资本和公司拥有的门店数量来确定公司的实力。3、看形象正规中介公司更注重员工形象，穿西装打领带大多是标准的，而假中介公司不太可能重视这些，所以我们可以观察和判断门店的装修和人员素质。4、看分工详细正规中介公司分工更细，前期房地产推荐，与客户看房、收押金等工作有相关人员对接，到后期网签、过户、贷款，拿到房产证等手续都会有专人负责，但假中介公司往往一塌糊涂。中介真假如何辨别真假房源。看房价同一小区的平均房价应该差不多。如果看到很多低于市场价的房源，那么房源可能是虚假的房源，因为这要么是中介的虚假报价，要么是房子本

2023-05-08

167人看过
格式合同
什么是房屋中介，应该如何挑选房屋中介？

一、什么是房屋中介房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用，通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。二、应该如何挑选房屋中介实践证明，选择一家称心如意的中介公司可通过以下方式来筛选：（一）看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址：这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人该公司成立情况及经营情况来确定，以防空头公司诈骗。（二）看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。（三）看中介公司营业执照确定它的注册资金，要看公司的风险承受能力即该公司的注册资金能大于该房屋的总价或该中介公司为品牌公司，拥有良好的诚信，一旦发生纠纷，

2023-02-21

250人看过